Prescripcion adquisitiva

I. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA.

• Análisis del sentido de la sentencia dictada en fecha 21 de septiembre de 2010, por el Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de Culiacán, Sinaloa, relativo a un juicio ordinario civil por la acción de prescripción positiva.

• En la sentencia materia del presente trabajo, se analizaran los artículos 794, 807, 1149,1150, fracción III y 1152 todos ellos del Código Civil vigente en el Estado de Sinaloa; así como las jurisprudencias, cuyos rubros refieren:

“PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA “POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO” EXIGIDO POR EL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPÚBLICA QUECONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TITULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESION.

“POSESIÓN. PARA QUE SEA OBJETO DE PROTECCIÓN EN EL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO, CUANDO EL QUEJOSO SE OSTENTA COMO PERSONA EXTRAÑA AL JUICIO DEL ORDEN CIVIL, DEBE ACREDITAR SU DERECHO A POSEER CON UN TÍTULO SUSTENTADO EN ALGUNA FIGURA JURÍDICA O PRECEPTO DE LAS LEGISLACIONESSECUNDARIAS RELATIVAS.”

Lo anterior a fin de determinar que no es necesaria la existencia de un “TÍTULO” para que se pueda actualizar la prescripción adquisitiva cuando se pretenda la posesión de un bien inmueble obtenida con mala fe.

II. COMENTARIOS

Se demando por la vía ordinaria civil la prescripción adquisitiva de una finca urbana, la cual desde el año de 1995 refiere la actora quetomo posesión material del bien inmueble con el ánimo de apropiarse de una porción de la finca, compuesta de solar y construcción adherida al mismo; que la posesión que ha ejercido la accionante sobre la porción de terreno, siempre fue en forma pública, pacífica, continua, en concepto de propietaria y de mala fe, que desde el momento en que entró a poseer dicha porción de la finca ha sido sin elconsentimiento de la persona que aparece en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio como propietario de dicho inmueble, ejerciendo actos de mando o de dominio, siendo así que la accionante ha estado en posesión de la porción del inmueble en forma ininterrumpida y por más de 10 años a la fecha actual, por lo cual se consumó la prescripción positiva.

La resolutora de inició refiere quepara entrar al estudio de la prescripción adquisitiva, es conveniente establecer los principios legales en que se sustenta dicha figura, para ello realiza un análisis de los artículos 794, 807, 1149, 1150, fracción III y 1152 todos ellos del Código Civil vigente en el Estado de Sinaloa, interpretación que considero indebida, en razón de lo siguiente:

Establecen los dispositivos legales antesmencionados, en cuanto a lo que interesa, lo siguiente:

Artículo 794.- Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en provecho de éste, en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le considerará poseedor.”

Artículo 807.- “…Es poseedor de mala feel que entra a la posesión sin título alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.

Entiéndase por título la causa generadora de la posesión.”

Artículo 1149.- “La posesión necesaria para prescribir debe ser:
I. En concepto de propietario;
II. Pacífica;
III. Continua;
IV. Pública”.

Artículo 1150.- “Los bienes inmuebles seprescriben:
…III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública;…”

Artículo 1152.- “Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia”....