Prescripcion Adquisitiva

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Para abordar el tema de Prescripción Adquisitiva de Dominio es necesario tomar en cuenta la siguiente base legal:

* Artículo 950 del Código Civil: “La propiedad inmueble se adquiere por la prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario, durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe ”
*Artículo 951 del Código Civil: “La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro años si no la hay”

CONCEPTO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Estos dos artículos del Código Civil, al igual como en su oportunidad lo hizo – mutatis mutandi – el Código de 1936, contienenlegislativamente la figura jurídica de la “Prescripción Adquisitiva de Dominio” también conocida como la “Usucapio”

Para poder entender esta figura de una forma más minuciosa, extraeremos de estas dos normas legales sus supuestos típicos:

1. Propiedad
2. Bien
3. Inmueble – Mueble
4. Posesión
Esta posesión debe contener las siguientes características:
* Continua
* Pacífica
*Pública
5. La intención del poseedor (como propietario)
6. Transcurso del tiempo (10, 5, 4 y 2 años)
7. Justo título
8. Buena fe

Ahora detallaremos cada unos de los elementos antes mencionados:

1. PROPIEDAD.- es “el derecho adquirido sobre un bien”
Dicho derecho debe entenderse como la vinculación, el nexo, la ligazón, que relaciona al bien y a un sujeto con él, que espercibido y respetado por los terceros.
Esa vinculación permite al sujeto, en relación al bien, usarlo, disfrutarlo, disponer de el y reivindicarlo.

2. BIEN.- este derecho recae sobre un bien como ya se ha indicado antes.
El viene es todo ente (corpóreo o incorpóreo) que puede serle útil al hombre y al mismo tiempo ser susceptible de valorización económica.
La utilidad radica en que lapersona pueda satisfacer sus necesidades básicas o sofisticadas con dicho bien. Además dicho ente debe ser susceptible de ser valorizado para que pueda ser sometido a la circulación comercial, esto es, pasible de ser traspasado de un titular a otro titular.
Bien Mueble e Inmueble.- se suele caer en un maniqueísmo al momento de realizar una división de los bienes; siendo la más usual la de optar porla de bienes muebles e inmuebles; siendo el criterio la “movilidad” o “inmovilidad” de dichos bienes en el espacio.
Por ficción legal algunos bienes que no necesariamente encuentran en dicho criterio son agrupados en estas dos divisiones.

3. LA POSESION.- es el derecho real más básico de todos los derechos reales, es decir, es la vinculación más simple que un sujeto pueda tener con unbien.
Esta vinculación es “factual”, “de hecho” sobre el bien.
El artículo 896 del Código Sustantivo vigente, define la posesión como el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
Cuando un sujeto se vincula con un bien realiza conductas propias del derecho de propiedad; usa, disfruta, reivindica y hasta dispone del bien.
El poseedor usa y disfruta del bien, por ejemplo,un automóvil le sirve para trasladarse, una casa para vivir y protegerse de la intemperie; dichos bienes serán cuidados, mantenidos, mejorados; se pagaran impuestos por ellos; el poseedor paseara con su familia en el automóvil o realizara reuniones sociales en el inmueble, etc.
Si terceras personas pretender “quitar” o “privarle” de poder realizar tales conductas, podrá pro la fuerza ojudicialmente rechazarlas.
Si una persona no se vincula con el bien de dichas maneras, es decir si no ejerce ninguna conducta como las acotadas (usar, disfrutar, disponer o reivindicar) “no posee” el bien, ya que “no ejercita de hecho dicha posesión”
Esta posesión – conducta – debe ser continua, pacífica y Pública.
Continua, pues no puede mediar grandes espacios de vacío en el tiempo de la conducta...