prestamos hipotecarios


UNIVERSIDAD DE MAGALLANES
FAC. DE CIENCIAS ECONOMICAS Y JURIDICAS
INGENIERIA COMERCIAL




“Préstamos Hipotecarios”
Análisis Contable I









Punta Arenas, 6 de junio
Introducción
Hoy en día la gente busca la manera de poder obtener su casa propia, en donde se les van a presentar una serie de dificultades, enrelación al financiamiento de esta.
Es aquí donde va aparecer la alternativa más conveniente para financiar este proyecto de vida, el llamado, préstamo hipotecario. En donde se le va a prestar al cliente, el dinero necesario para comprar su vivienda, ya sea una casa o departamento.
Debido a la gran amplitud del plan y a los altos costos que este posee, el préstamo hipotecario, es el más grandeque existe en el sistema financiero. A menudo supera los 50 millones de pesos, y a diferencia de los otros créditos, la mayoría de las veces este exige un monto de pie.
Se debe tener claro que al adquirir un préstamo hipotecario se está consiguiendo un compromiso a largo plazo, ya que el financiamiento de este “compromiso” oscila entre los 6 a 30 años, por lo que debe estar estable y seguroeconómicamente para afrontar el gasto, refiriéndome al cliente.
A continuación, en este informe se enseñara de qué trata este préstamo hipotecario, junto con nombrar y explicar algunas características relevantes, como por ejemplo, los objetivos de este crédito, los tipos de préstamos hipotecarios, las tasas de interés, sus beneficios y sus gastos, etc. Sin embargo también se mostraran y explicaran suregistro contable y algunos ejemplos.





Desarrollo
1. ¿Qué son los Préstamos Bancarios?
La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas, debido a que, por sus altos costos se va a necesitar una financiación externa.
Entonces vamos a definir al préstamo hipotecario como un producto bancario que le permite al cliente o también llamado prestatario,recibir una cierta cantidad de dinero, de una entidad de crédito también llamado prestamista, a cambio de la responsabilidad de devolver dicho dinero prestado, juntos con los intereses correspondientes, que se pagaran periódicamente, es decir en cuotas.
En todos los préstamos se deja como garantía los bienes presentes y futuros del cliente. Pero en el caso de los préstamos hipotecarios, si porejemplo, quien ha solicitado este prestamos, no paga su deuda, entonces le entidad que le otorgo este dinero, puede hacer que se venda el inmueble, es decir la vivienda hipotecada, con el fin de recuperar la cantidad que haya dejado pendiente de pago, entonces el inmueble será la forma de pago de el mismo.













2. Características
Elementos de la Hipoteca
Un contratohipotecario va a estar formado por tres elementos clave, el primero es el capital, el cual va a ser el dinero prestado que luego se ira devolviendo periódicamente, por quien lo solicito hasta el pago completo de la deuda. El segundo elemento es el plazo, el cual es el periodo de tiempo, estipulado con anterioridad, en el que debe completar el pago de la deuda, y por ultimo está el tipo de interés, elcual va a ser el costo que el deudor le paga a la entidad que le otorgo el préstamo, por haber tenido ese dinero, este puede ser fijo, variable o mixto (se verá a continuación con más detalle).
Objetivos del Préstamo Hipotecario
Es importante rescatar que el préstamo hipotecario, no solo es destinado para financiar la compra de una vivienda, también posee otros destinos, los cuales puede ser lossiguientes:
-Construcción o terminación de vivienda permanente o no permanente
-Mejoras sobre la vivienda permanente o no permanente
¿Qué tipos de Crédito Hipotecario existen?
En Chile se utilizan tres tipos de créditos hipotecarios:
Crédito Hipotecario con Letras de Crédito: Este crédito se va a financiar con un instrumento que emite el banco, llamado "letra hipotecaria". Éstas pueden ser...