Principios que determinan el valor de un inmueble

Principios que determinan el valor de un inmueble

Principio de Sustitución- El valor de la propiedad se ve influido por el costo de adquisición de una propiedad comparable, es decir, que tengacaracterísticas similares de diseño y construcción, o uso funcional, que la propiedad que se esta considerando
Principio del más alto y mejor uso- Una propiedad alcanza su valor más alto cuando se leda el uso más redituable permitido por el marco de la legal y físico en que se encuentra catalogado el inmueble. La determinación del uso de una propiedad debe ser parte de todo avaluó. Ya que elvaluador procura identificar los factores económicos que pueden ser mas lucrativos a los distintos usos que se le pueden dar al terreno en distintas etapas.
Factores Externos- De acuerdo con esteprincipio, factores externos a una propiedad pueden influir en el valor de la misma.
Oferta y demanda- El costo de cualquier propiedad siempre estará determinado por el número de otras propiedades similaresen venta y su relación con la cantidad de compradores en ele mercado.
Equilibrio Un mercado en equilibrio tendera a tener más propiedades disponibles para venta que compradores. Se dice que los usosde las propiedades están en equilibrio cuando hay un número suficiente de ofertas de tipos complementarios de inmuebles; es decir cuando el número de unidades habitacionales mantiene una proporciónadecuada con el número de unidades comerciales e industriales ofrecidas.
Cambio- Dad su larga vida, existen factores que afectan el valor de las propiedades, ya sean físico o económicos.Conformidad, progresión y regresión- El valor de una casa que desentona con las otras del vecindario puede verse beneficiada efectivamente, si esta es inferior en calidad o mantenimiento que sus vecinas(progresión).
Crecimiento, equilibrio y declinación- Los deterioros del efecto físico marcado dictan que toda propiedad pase por las anteriormente citadas
Anticipación- se supone que su valor aumentara...