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DECRETO 327 DE 2004
(Octubre 11)
Por el cual se reglamenta el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.
En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales, en especial de las que le confiere el artículo 38, Numeral 4, del Decreto 1421 de 1993,
CONSIDERANDO:
Que en los términos del artículo 13 de la ley 388 de 1997, los planes deordenamiento territorial tienen un componente urbano, dentro del cual se debe prever la expedición de las normas urbanísticas generales, estructurales y complementarias de que trata el artículo 15 de la misma ley.
Que según el numeral 2 del artículo 15 de la ley 388 de 1997, las normas urbanísticas generales "son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así comoactuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que se emplearán para quecontribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definición de derechos y obligaciones."
Que si bien el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá estableció las normas generales alusivas al tratamiento de desarrollo, es necesario reglamentar dicho tratamiento, con el fin de asegurar la debida ejecución de las disposiciones contenidas en elplan, especialmente, en lo concerniente al proceso de urbanización, con miras a definir la normatividad aplicable con relación a:
1. Las exigencias previas que deben cumplir los propietarios de los predios sometidos a este tratamiento, para adelantar el trámite de licencias de urbanismo.
2. Los procedimientos para la obtención de las licencias de urbanismo en los predios donde se ejecutaronparcialmente tales obras o no se ejecutaron en su totalidad, con el fin de aplicar las normas del Plan de Ordenamiento Territorial.
3. Los criterios para la determinación de las áreas sujetas a plan parcial, como requisito previo al proceso de urbanización.
4. Las condiciones relativas a los sistemas públicos, usos, edificabilidad, volumetría, equipamiento comunal privado, para adelantar lasintervenciones de urbanismo.
5. Las condiciones sobre previsión de vivienda de interés social (VIS) en el tratamiento de desarrollo.
6. Los parámetros y estándares de habitabilidad.
7. Las equivalencias aplicables al traslado de la cesión obligatoria para equipamientos desde áreas no deficitarias hacia áreas deficitarias del Distrito Capital, contenidas en el Plan de OrdenamientoTerritorial de Bogotá.
8. Las obligaciones y responsabilidades del urbanizador en los procesos de urbanización.
Que es necesario reglamentar, para el tratamiento de desarrollo, el reparto de cargas y beneficios establecido por el artículo 38 de la Ley 388 de 1997, el Título III, Capítulo 1 del Decreto 190 de 2004, en particular, en los siguientes temas:
1. Los procedimientos y equivalenciasaplicables para autorizar índices de construcción adicionales al básico establecido en función de la cesión adicional de los distintos tipos de suelo.
2. Los mecanismos y factores de equivalencia para trasladar cesiones a otros sectores de la ciudad
DECRETA
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1. OBJETO.
El presente decreto tiene por objeto reglamentar las condiciones para laurbanización de terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en suelo urbano y de expansión urbana del territorio Distrital, así como el sistema de reparto de cargas y beneficios aplicable a los predios que no están sujetos a la formulación y adopción de Planes Parciales y/o Planes de Ordenamiento Zonal, sin perjuicio de las normas establecidas para la aplicación de la...