promesa

PROMESA DE COMPRAVENTA


Por escritura pública

En Santiago de Chile, a _ de Septiembre de 2013, entre don __________________________________, en adelante como “el promitente comprador”, se ha convenido la celebración del siguiente contrato de promesa de compraventa.

PRIMERO.- La promitente vendedora es dueña del la casa habitación ubicada en ________________________ La adquirió porcompraventa XXX., según escritura de fecha XXX otorgada en la notaria de la ciudad de Santiago, de don XXX, Repertorio numero XXX en adelante “el inmueble”. El título de dominio, rola inscrito a fojas XXX número XXX del año XXX, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

SEGUNDO.- Por el presente acto, la promitente vendedora promete vender, ceder y transferir a lapromitente compradora, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí misma o para quien designe el inmueble individualizado en la cláusula anterior en las condiciones pactadas en el presente instrumento.

TERCERO.- El precio de la compraventa prometida es el equivalente en pesos moneda nacional a -______________________ que la Promitente Compradora se obliga a pagar a la PromitenteVendedora en la fecha en que se celebre la compraventa prometida, de la siguiente forma:
a) XX%con la cantidad de -_______________ Unidades de Fomento del valorpor su valor al momento de la suscripción del contrato prometido, al contado mediante vales vistas bancarios, con instrucciones notariales para ser entregados a la promitente vendedora, una vez acreditada la inscripción del los inmuebles anombre de la promitente compradora, libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición y derechos preferentes de terceros que no sean los que se constituyan en la misma escritura.
b) .
c) Con la cantidad de ____________________ Unidades de Fomento XX% del valor por medio de crédito hipotecario que el promitente comprador tomara con alguna institución financiera que el designe. Los valores indicadosen las letras a) y b) podrán modificarse según se modifique el monto del crédito a que se refiere la letra b), lo que será informado al promitente vendedor.
Los pagos se realizarán en pesos moneda nacional, por el valor de la unidad de fomento al día de los respectivos pagos.

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CUARTO.- La compraventa prometida se hará ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentran losinmuebles, que es conocido por la promitente compradora; con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres, libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, salvo las servidumbres y prohibiciones propias generadas al momento de inscribir el loteo, si existieren,, y con todos sus pagos al día y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.
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QUINTO.- Por el presenteinstrumento, las partes se obligan a suscribir la escritura definitiva de compraventa dentro del plazo de sesenta días hábiles, contados desde la fecha del presente instrumento, en la misma notaría que se celebra el presente contrato, o en la que designe el banco o institución financiera que financie la operación. Dicho plazo, para todos los efectos legales, es suspensivo y no tendrá el carácter deextintivo o de caducidad, de manera que a su vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir su cumplimiento forzado o su resolución de conformidad con la ley y según los términos establecidos en esta promesa de compraventa o extenderse una prórroga de común acuerdo entre las partes.

La redacción de la escritura de compraventa definitiva estará a cargo del abogado designado por la promitentecompradora, o por el Banco que otorgue el crédito, en base al estudio de títulos y deberá ser presentado a la promitente vendedora dentro de los cinco días anteriores a su firma, para su revisión y comentarios.


SEXTO.- La firma suscripción del contrato prometido queda condicionada, en cuanto a su exigibilidad y cumplimiento a las siguientes condiciones suspensivas y copulativas:
I. Que a la...