Prorroga legal

Introducción
La prorroga legal es uno de los derechos que presentan mayores discusiones en el ámbito arrendaticio, fundamentalmente con ocasión de interpretar el articulo 39 de la Ley deArrendamiento Inmobiliario, que regula el derecho del arrendador a solicitar al arrendatario la devolución del inmueble al vencimiento de la prorroga legal, en el caso de que el inquilino llegare a alegar la¨tacita reconducción¨ siendo esta una prorroga obligatoria para el arrendador que frustra el ejercicio de la misma si al vencimiento del termino contractual el arrendatario estuviere incurso en elincumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales.
En el caso de presentarse una prorroga legal que establece el articulo 38 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario no se admitirán accionesde cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento de termino. Tenemos además, que las características del presente tema a estudiar esta constituido por:
 Es obligatoria para el arrendador Es facultativa para el arrendatario
 Opera de pleno derecho
 Aplicable solo a los contratos por tiempo determinado
 Se concede solamente por un tiempo máximo
 Inmutabilidad de lasobligaciones reciprocas







La prorroga legal
La prórroga legal arrendaticia es el derecho que tienen los arrendatarios de seguir ocupando el inmueble después de vencida la duración del contrato,dependiendo del tiempo que hayan estado en el inmueble en calidad de arrendatarios. Esta prórroga, en el caso de inmuebles destinados a vivienda, se concede a los arrendatarios que tengan celebradoscontratos escritos por tiempo determinado y además que se encuentren cumpliendo todas las obligaciones contenidas en mismo. El artículo 80 de la Ley para la Regularización y Control de losArrendamientos de Vivienda, observa las siguientes reglas para la prorrogación del contrato:
1. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos, se prorrogará por un lapso...