Proyecto De Condominios

Facultad de Economía Claudia Montserrat Martínez Stone

EVALUACIÓN ECONÓMICA E INVERSIÓN (SOBRE UN CONDOMINIO HORIZONTAL EN LA DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN)
INTRODUCCIÓN ANTECEDENTES HISTÓRICOS CAPITULO I. ESTUDIO DE MERCADO 1.1. Análisis Macroeconómico 1.1.1. Análisis Económico de México en 2000 y 2001 1.2. Descripción del Proyecto 1.3. Análisis de la Demanda 1.3.1. Ventas mensuales promedio-Demanda Potencial -Demanda Real 1.3.2. Perfil del Comprador 1.3.3. Acceso al Mercado para la compra del producto 1.4. Análisis de la Oferta 1.4.1. Características de la Oferta 1.4.2. Precios Promedio 1.4.3. Ventas Anuales Promedio 1.4.4. Producto Ofrecido 1.4.5. Distribución de la Oferta en el Sur de la Cd. México CAPITULO II. ESTUDIO TÉCNICO 2.1 Localización y Tamaño del Proyecto. 2.2 Presupuestode Obra 2.3 Plano Arquitectónico 2.4 Sistema Constructivo 2.5 Maquinaria y Equipo 2.6 Recursos Humanos 1 2 11 11 12 16 17 17 17 20 20 21 23 23 24 27 28 29 31 32 33 34 35 36 37
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CAPITULO III. ESTUDIO FINANCIERO. 3.1. Captación de Recursos 3.2. Programas de Ventas 3.3. Programa de Egresos e Ingresos 3.3.1. Egresos 3.3.2. Ingresos 3.4.Estados Financieros 3.4.1. Balance General 3.4.2. Estado de Flujo de Efectivo 3.4.3. Estado de Resultados CAPITULO IV. EVALUACIÓN FINANCIERA. 4.1. Criterios de Evaluación Financiera 4.1.1. Cálculo del Valor Actual Neto (VAN) 4.1.2. Cálculo de la Tasa Interna de Retorno (TIR) 4.1.3. Cálculo del Periodo de Recuperación de la Inversión 4.1.4. Relación Beneficio Costo 4.2. Análisis de Sensibilidad4.2.1. Análisis de Sensibilidad 4.2.1.1. Cálculo del Valor Actual Neto (VAN) 4.2.1.2. Cálculo de la Tasa Interna de Retorno (TIR) 4.2.1.3. Cálculo del Periodo de Recuperación de la CONCLUSIONES ANEXO BIBLIOGRAFÍA

39 39 40 43 43 48 50 50 52 56 57 58 58 61 63 65 66 66 66 68 70 71 74 84

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JUSTIFICACIÓN Satisfacer las necesidades de unaparte de la población en cuanto a vivienda y obtener una utilidad de un proyecto establecido. Generación de empleo tanto en la Industria de la Construcción, la cual se concibe como un indicador macroeconómico en materia de empleo, inversión, valor agregado y formación bruta de capital, así como en el sector de promoción y venta del conjunto habitacional. OBJETIVO GENERAL Este proyecto pretendedemostrar la factibilidad de un condominio horizontal de casas- habitación en la Ciudad de México. Para ello se ha realizado mediante un muestreo poblacional el estudio de la demanda insatisfecha de vivienda en la Zona, Además de incluir el estudio de la oferta con el objetivo de conocer los medios que se emplearan para satisfacer este problema, como mejorarlo y facilitar su adquisición.

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Además de resaltar la importancia de la construcción en la Economía Nacional, para lo cual se propone un proyecto de inversión en dicho sector, el cual contempla la inversión inicial, construcción y venta de un conjunto de casashabitación en un condominio horizontal en México. OBJETIVOS PARTICULARES A través de un Estudio de Mercadointentamos detectar la posible demanda de este tipo de vivienda en el mercado. A través del análisis de los principales indicadores de evaluación financiera (TIR, VAN, PER, etc), reconocer las posibilidades de existo o fracaso del proyecto. Ubicar al proyecto como una fuente de empleo (por el uso intensivo de mano de obra para este tipo de proyecto) e inversión. INTRODUCCIÓN La vivienda es uno de loscomponentes centrales del conjunto de satisfactores esenciales que definen el bienestar de los individuos y las familias. Son múltiples y variadas las características de la vivienda que convergen para constituirse en determinantes de la calidad de vida. La vivienda es un espacio que brinda cobijo y albergue a las personas; a ella se vincula el acceso de la población a servicios básicos como agua...