Qué es la dación en pago

¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago es una solución alternativa a la ejecución hipotecaria. Ofrece la posibilidad de entregar el inmueble hipotecado al banco, de manera que, aunque elhipotecado no recupere lo invertido en su vivienda hasta la fecha, dejará de tener deudas pendientes con la entidad que le prestó el dinero, y además, también se le perdonan las comisiones de impago ylos intereses de demora.
¿Los bancos están obligados a ofrecerla?
No. Ninguna entidad está obligada a aceptar la dación en pago por ley, aunque sí puede acordarla con el cliente siempre que leinterese. Sin embargo, es posible en 2015 encontrar hipotecas que ofrezcan específicamente la dación en pago en el contrato de la hipoteca.
Ventajas
La ventaja más importante de la dación en pago es quesoluciona el problema del embargo y evita seguir manteniendo la deuda con la entidad bancaria. La actividad consiste en un intercambio, donde el deudor entrega su vivienda al banco, que funcionó comogarantía en el momento de la firma hipotecaria, a cambio la entidad elimina su deuda y las respectivas comisiones. Así, el afectado no seguirá debiendo dinero al banco una vez entregue la vivienda.Inconvenientes
A pesar de que la dación en pago es muy favorable, para los clientes hipotecados que no pueden hacer frente a la hipoteca, también tiene inconvenientes, no es la solución perfecta. Enprimer lugar, no es una garantía total para que las personas no pierdan su casa. En segundo lugar, si pasado un tiempo las personas acogidas a la dación en pago quisieran contratar otra hipoteca, laconcesión sería complicada y los tipos de interés aumentarían, porque las entidades bancarias considerarán que el riesgo del cliente es mayor. También nos arriesgamos a que no nos concedan préstamospersonales por ser clientes de más riesgo.
Pasos para solicitar la dación en pago: negociar con tu banco
Dependiendo de la liquidez del cliente y de lo que el banco esté dispuesto a asumir, hay...