¿ QUE ES UN AVAÚO ?

 ¿Que es un Avalúo ?

Definición de Avalúo:

Un avalúo inmobiliario es una tasación comercial de un de bien raíz, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades por personas que intervienen en el ramo de bienes raíces, inversionistas, Constructores, fraccionadores, administradores depropiedades, prestamistas, así como los que intervienen en impuestos prediales, procedimientos de derecho de vía y otras funciones gubernamentales, A un cuando estas personas normalmente no sean valuadores profesionales, laboran con problemas que involucran la propiedad raíz o por valuadores profesionales, Estos pueden dedicar su tiempo exclusivamente a tareas de valuación o pueden incluir trabajos decorretaje, construcción y otros relacionados con la valuación. En todo caso, son muy importantes y competentes en conocimientos, destreza e integridad, y son identificados por una designación profesional o están bien calificados para ser reconocidos como profesionales.
Además el avalúo comercial, contiene información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño,calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar rentar. Este se elabora mediante un dictamen técnico imparcial.
Los avalúos no solo son para valuar inmuebles, en fin cualquier cosa que se nos venga a la mente puede ser valuada por expertos en la materia.

¿ Para qué es Útil un Avalúo ?
. El avalúo sirve para determinar el valorde un bien, y no es el valor de un bien que del propietario sino que es un valor imparcial determinado por diferentes características que crean un valor real de Mercado. Los avalúos son indispensables por las diferentes unidades bancarias para la adquisiscion de un préstamo hipoteecario, esto es con el fin de que estas Instituciones puedan determinar un valor real y certificado de garantía. Losavalúos catastrales también solicitados por entidades Federativas, las  autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una bien se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar variables específicas para determinar dichovalor.

¿Con que Documentación debo de contar?
1.- Copia de la Escritura del inmueble.
2.- Copia del Recibo del Agua
3.- Copia del Predial.
4.- Copia del Plano, o croquis actual de la distribución del inmueble.
Tipo de Avalúos
Avalúos de casas, Avalúos Bancarios, Avalúos comerciales, avalúos electrónicos, Avalúos profesionales, Avalúos para créditos de Foviste, avalúos para créditos deinfonavit, avalúos Inmobiliarios, Avalúos agropecuarios, avalúos para Notarías ( Fiscales),
Avaluos Catastrales, Avalúos de piedras preciosas, Avalúos de obras de arte, avalúos de maquinaria
Avalúo Comercial
Este avalúo lo realizan los un peritos que son contratados por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado este analiza lascaracterísticas físicas y topográficas, y las características urbanas del entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. 
Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa deoferta y demanda)
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán...