Rectificacion De Areaa

CAPITULO XVI:
DUPLICIDADES, RECTIFICACIONES DE AREAS, SUBDIVISIONES Y ACUMULACIONES

SUMARIO: 1. Duplicidades.- 2. Rectificaciones de áreas.- 3. Subdivisiones.- 4. Acumulaciones.-

1. DUPLICIDADES
Las duplicidades es un acto administrativo de registros públicos, por el cual se ha incurrido en un error por parte de los funcionarios registrales, de tal forma que se ha inscrito el mismo bien,persona o garantía, dos oportunidades, pero cada oportunidad en diferentes partidas registrales, es decir, puede ser q ue ocurra en mas de dos de las indicadas. Supuesto en el cual este error o problema se corrige en el derecho peruano en sede registral cerrando la partida menos antigua o mas reciente, de tal forma que sólo debe quedar aperturada la mas antigua, todo esto en estricta aplicacióndel principio registral de prioridad y de especialidad. Es necesario precisar que el reglamento general de los registros públicos del estado peruano, establece una serie de reglas, las cuales corresponde aplicar y en todo caso en el derecho español, las normas son diferentes, por lo tanto, en dicho país se opta por otra solución, todo esto conforme a las fuentes del referido derecho. La resoluciónfinal del proceso de duplicidades de partidas o pluralidad de folios es claro y evidente que debe inscribirse en la partida registral materia del proceso estudiado. Este proceso se encuentra a cargo de la gerencia respectiva, pero la orden la ejecuta el registrador pública, y se debe ingresar por el diario, a efecto de brindar publicidad adecuada a dicho proceso. La duplicidad a veces es total,mientras que en otros supuestos es parcial. Este tema es bastante conocido en sede registral y lo mismo ocurre con la subdivisión y la acumulación. El artículo 56 del tuo del reglamento general de los registros públicos peruano vigente, establece que existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurídica onatural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer párrafo del Artículo IV del Título Preliminar de este Reglamento. En su segundo párrafo establece que se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.

2. RECTIFICACIONESDE AREAS
Las rectificaciones de áreas es un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un predio, por ejemplo si un predio tiene mil metros de área es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área, sino mas o menos de la indicada. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos, sino también de predios rústicos. En otro proceso puede rectificarse los linderos o lindero.Motivo por el cual a este proceso se le conoce en forma genérica como rectificación de área y linderos. Las normas principales que corresponden aplicar en estos casos son el código procesal civil peruano de 1993 y la ley 27157.

El artículo 13 de la ley 27333 establece lo siguiente:

“Artículo 13o.- Del saneamiento del área, linderos y medidas perimétricas del terreno

13.1 Cuando sea necesariodeterminar el área, linderos y medidas perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

a) Por mutuo acuerdo:
Mediante escritura pública suscrita por el propietario delpredio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.

b) Procedimiento Notarial:
Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504o y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea...