Registro inmobiliario

Registro Inmobiliario

El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) es un organismo dependiente del Estado Venezolano y adscrito al Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz, encargado de registrar y/o notariar documentos de ventas de bienes muebles e inmuebles, hierros y señales, compañías anónimas, firmas personales, registros de títulosuniversitarios, entre otras. Asimismo haciendo de uso público y oficial estos documentos. Otra de sus funciones es dar Garantía de Seguridad Jurídica en el país. La institución está estudiando colocar el siguiente eslogan en campañas publicitarias para la ciudadanía. Ahora los Registros y Notarías se llaman SAREN.
Los Registros Públicos o Inmobiliarios o Subalternos.
Los Registros Públicos tienenvarias denominaciones como Inmobiliarios o Subalternos, siendo todas ellas válidas. En este tipo de oficinas se llevan a cabo los registros de bienes inmuebles, terrenos, parcelas, fincas, casas, apartamentos, hierros y señales (ganado), entre otras. En municipios donde no existen Notarías Públicas, los Registros Públicos cumples funciones notariales.
Propiedad horizontal
Se conoce comopropiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
La propiedad horizontal, por lo tanto, es la institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la segregación de unaconstrucción común. Dicha propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio.
En un edificio, pues, existen distintos propietarios. Cada propietario dispone de uno o más departamentos (también conocidos como pisos o apartamentos), pero nadie es dueño del edificio en su totalidad. A todas estas propiedades individualesse le suma la propiedad común de espacios como el lado de entrada, los pasillos, los ascensores, etc.
El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de ésta.

Particularidades que debe contener para su registro
• La voluntad devenderlo en propiedad horizontal
• Descripción del terreno, del edificio y sus títulos de propiedad;
• Los pisos, apartamentos y dependencias de que consta así como las especificaciones de sus linderos;
• Descripción de las cosas comunes del edificio en general,
• Descripción de las cosas comunes a determinados apartamentos;
• Indicación precisa del destino dado al edificio;
• Indicacióndel destino dado a cada apartamento;
• Valor total del edificio;
• Valor de cada apartamento;
• Porcentaje o alícuota que corresponda a cada propietario de apartamento sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones en la conservación y administración del edificio;
• Los gravámenes que pesan sobre el inmueble (hipotecas).
• Cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar.
De loanteriormente narrado podemos entonces llegar a unas primeras conclusiones:
1. La Ley de Propiedad Horizontal es el cuerpo legal regulador de las distintas situaciones que se presentan en las comunidades de este tipo.
2. La referida Ley nos remite al Documento de Condominio y al Reglamento para resolver algunos asuntos.
3. En cuanto no sea contrario a la Ley de Propiedad Horizontal, el CódigoCivil también nos sirve como órgano legal a la hora de presentarse cualquier duda o controversia.

Documento de condominio
El régimen de propiedad horizontal reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio, por lo que tiene componentes de propiedad...