Reglamento De Zonas Industriales

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Reglamento de Zonificación parcial de Áreas Industriales en La Gran Área Metropolitana
INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
 La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en uso de las facultades señaladas en la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968 y de conformidad con lo aprobado en el artículo 10 de la sesiónordinaria N° 3623, celebrada el día 6 de mayo de 1985,
ACUERDA:
Derogar el Reglamento de Zonificación Parcial de Áreas Industriales en la Región Metropolitana, publicado en el Alcance N° 4 del Diario Oficial No 29 del 11 de febrero de 1980 y en sustitución aprobar el nuevo Reglamento de Zonificación Parcial en Áreas Industriales en la Gran Área Metropolitana, según texto adjunto. 
REVISIÓN DEREGLAMENTO ZONAS INDUSTRIALES EN LA REGIÓN METROPOLITANA
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN PARCIAL DE ÁREAS INDUSTRIALES EN LA GRAN ÁREA METROPOLITANA
Artículo 1°—Para los efectos del presente Reglamento se consideran:
1) Áreas industriales consolidadas: aquellas desarrolladas con un carácter marcadamente industrial, con límites bastantes definidos actualmente.
Son ellas: Calle Blancos, La Uruca,Cementerio, Pavas Este y Pavas Oeste.
2) Áreas industriales en proceso de desarrollo: las que actualmente se encuentran en desarrollo, con suficiente terreno para futura expansión y consolidación del uso industrial.
Son ellas: Colima, San Francisco de Dos Ríos, Curridabat, Ipís, Pitahaya - San Joaquín de Flores, La Valencia, La Ribera y Ochomogo.
3) Áreas industriales nuevas: son aquellas que poseenventajas para la localización industrial masiva, tales como: su posición con respecto a otros usos urbanos, gran cantidad de terrenos sin desarrollar, pendientes adecuadas, buena infraestructura o con posibilidades de obtenerla a corto plazo.
Son ellas: Turrúcares - Ciruelas, Valle de Coris, San Rafael de Ojo de Agua, Montecillos, Paraíso, Santa Ana, Norte de Pozos de Santa Ana, Ciudad Colón yGuachipelín(*).
 (*Modificado mediante sesión  N° 217 celebrada 01 de agosto de 1996, de la siguiente manera:"Modificar la zona industrial Guachipelín a Zona Mixta de Comercio y Educación. Zona Mixta de Servicio y Comercio y  Zona Industrial en el sector este tal y como se encuentra establecido en los planos aprobados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, adoptando así las modificacionesmencionadas plenamente las cuales entrarán a regir inmediatamente")
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Artículo 2°—Los lotes industriales en las "Áreas Consolidadas" deben ajustarse a los siguientes requisitos: 
a) Superficie de lote mínima: 420 m2.
b) Frente del lote: no será menor de 14 m.
c) Cobertura: no excederá del 70% de la superficie del lote. 
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Artículo 3°—Los lotes industrialesen las áreas en "Proceso de Desarrollo" se regirán por las siguientes disposiciones: 
a) Superficie de lote mínima: 700 m2.
b) Frente del lote: no será menor de 18 m.
c) Cobertura: no excederá del 65% de la -superficie del lote. 
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Artículo 4°—Los lotes industriales en las "Áreas Nuevas" deben cumplir los siguientes requisitos: 
a) Superficie de lote mínima: 1 000 m2.
b)Frente del lote: no será menor de 20 m.
c) Cobertura: no excederá del 60% de la superficie del lote.  
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DISPOSICIONES GENERALES
Las siguientes normas son de aplicación general para todas las áreas reguladas anteriormente. 
Artículo 5°—Dentro de las áreas industriales no se permitirán urbanizaciones y fraccionamientos con fines de vivienda, con excepción de proyectos integralesde industria y vivienda para sus trabajadores, siempre y cuando previo análisis de las condiciones existentes en el sector se demuestre una ubicación complementaria con el uso industrial. La vivienda deberá ser promovida por la industria no pudiendo ser utilizada por beneficiarios ajenos a esta. En estos casos la Dirección de Urbanismo podrá exigir las áreas de protección que estime conveniente...