Reglamento Zonificacion

C. MANUEL HUMBERTO COTA JIMÉNEZ, Presidente Municipal de Tepic, a sus
habitantes hace saber: Que el H. XXXVII Ayuntamiento Constitucional de Tepic, en uso de las facultades que le confieren los artículos 115, fracción II de la Constitución Política de los Estado Unidos Mexicanos, 111 fracción I, de la Constitución Política del Estado de Nayarit y 61 fracción I inciso a, 65 fracción VII, y 234 dela Ley Municipal para el Estado de Nayarit, ha tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA LA CIUDAD DE TEPIC, NAYARIT
TITULO PRIMERO
DE LA ZONIFICACIÓN URBANA CAPITULO PRIMERO Disposiciones Generales Artículo 1. – El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo es de observancia general dentro de los límites de la Ciudad de Tepic, Nayarit, mismos quese encuentran establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tepic vigente; sus disposiciones son de orden público e interés social y tiene por objeto: I.- Establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimiento para instrumentar las políticas de zonificación y densidad para el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tepic, Nayarit; II.- Clasificar de manera general lasáreas y predios para así normar y regular los usos del suelo; III.- Vigilar los cambios de uso del suelo; IV.- Determinar los usos y destinos de predios y edificaciones en función del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente; V.- Establecer los patrones de ocupación y utilización del suelo; VI.- Definir y normar las densidades de población por cada tipo de zona en la Ciudad de Tepic; yVII.- Determinar las normas técnicas de control a que deberán sujetarse los diferentes usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona.

Artículo 2. -. Para los efectos del presente reglamento, se entiende por:

I.- Alineamiento: La delimitación gráfica de cualquier predio con respecto a la línea divisoria en el terreno que limita el predio respectivocon la vía pública existente ó futura, ó cualquier otra restricción de carácter Municipal, Estatal ó Federal; II.- Áreas para equipamiento urbano: Las que se determinen en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conforme las normas de los reglamentos de zonificación, para proveer los fines que requiera la comunidad; III.- Áreas de amortiguamiento: El área o conjunto de predios oconstrucciones que bordean a las líneas divisorias de zonas o predios y que están compuestas por usos compatibles que van aminorando los impactos entre dos o más zonas de usos; IV.- Áreas de conservación ecológica: Las tierras, aguas y bosques en estado natural que por sus características de valor científico, ambiental o paisajístico deben ser conservadas; V.- Asentamiento humano: La radicación de un grupo depersonas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un área localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran; VI.- Centro de población: Las áreas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal; las que se reserven para su expansión futura; las constituidas por elementos naturales que cumplen una función depreservación de sus condiciones ecológicas; y las que se dediquen a la fundación del mismo, conforme a las leyes aplicables; VII.- Conservación: Acción dirigida a mantener el equilibrio ecológico y el Patrimonio Cultural del Centro de Población que requiere de su preservación; VIII.- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Área permisible de desplante de edificación en un lote o predio expresada enporcentaje de la superficie total del terreno; éste representa el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo; IX.- Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): El factor que multiplicado por el área total de un lote o predio determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado. Para la...