reivindicatoria y precario

Derecho y Cambio Social

ACCIÓN REIVINDICATORIA1 Y DESALOJO POR PRECARIO
Gunther Hernán Gonzales Barrón (*)

Fecha de publicación: 01/10/2013

SUMARIO: 1. Mecanismos de tutela. 2. Acción reivindicatoria.
2.1 Definición y requisitos. 2.2 Caracteres. 3. Desalojo por
precario. 3.1 Indeterminación de la jurisprudencia. 3.2 El
desalojo no protege la propiedad. 3.3 El desalojo es acción
posesoria. 3.4El caso del demandante-propietario con título
formal frente al demandado-poseedor que alega usucapión 3.5
La relaciones familiares y el desalojo por precario. 3.6. El
desalojo por precario y su inaceptable confusión con la
reivindicatoria. 3.7 Hay que estudiar la teoría del derecho. 4. La
Corte Suprema tiene la palabra.

1

Vale aclarar que usamos el nombre de “acción reivindicatoria”, con el cualse le conoce
desde el Derecho romano hasta la actualidad. La razón es simple: Este es un libro de
Derecho civil, y no de procesal, por lo que no entramos a la polémica de llamarla
“pretensión reivindicatoria”, que además no tiene demasiada importancia práctica. Por el
contrario, para el estudiante o profesional interesado, es conveniente llamarlo con el
nombre histórico, pues de esa forma puedebuscar bibliografía o información
complementaria en la web. Por supuesto que el nombre usual le permitirá acceder a ingente
material; mientras el nombre procesal tal vez lo envíe a una página de exquisiteces
adjetivas.

(*)

Profesor de Derecho Civil y Registral en pregrado y postgrado de la PUCP, USMP, UIGV
y UNMSM. Profesor Ordinario de la PUCP. Doctor en Derecho, Magíster en Derecho Civil
yAbogado por la PUCP. Estudios concluidos en la Maestría con mención en Política
Jurisdiccional por la PUCP. Estudios de Máster Universitario de Derecho Constitucional en
la Universidad Castilla La Mancha. Diplomado en Jurisdicción, Derechos Humanos y
Democracia por la Corte Interamericana de Derechos Humanos y PUCP. Pasantía en la
Corte Suprema de Costa Rica por invitación de su presidente. Postgradode Especialización
en Responsabilidad Civil Contractual y Extra-contractual por la Universidad de Castilla La
Mancha. Diplomado en Economía y Derecho del Consumo por la Universidad de Castilla
La Mancha. Miembro de la Unión Mundial de Agraristas Universitarios (UMAU), con sede
en Pisa, Italia. Miembro del Consejo de Dirección del Anuario Iberoamericano de Derecho
Notarial (España). Director de lascolecciones jurídicas “Biblioteca Moderna de Derecho
Civil” y “Derecho Privado Contemporáneo”. Juez Superior Titular de la Corte de Justicia
de Lima. Ha sido Presidente y Vocal Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad
de COFOPRI y Vocal Presidente de una Sala del Tribunal Registral. ggonzales@pucp.pe

www.derechoycambiosocial.com

│

ISSN: 2224-4131 │

Depósito legal: 2005-5822

1

1.MECANISMOS DE TUTELA
Todos los derechos subjetivos tienen mecanismos de protección para el
reconocimiento y efectividad del conjunto de facultades, poderes o
prerrogativas que otorga.
En el caso de la propiedad, el mecanismo típico de defensa, pero no único,
es la reivindicatoria (art. 923 CC), por cuya virtud, el propietario pretende
la comprobación de su derecho y, en consecuencia, que se leponga en
posesión de la cosa.
Por el contrario, en la posesión, por ejemplo, el mecanismo de tutela típico
son los interdictos (art. 921 CC), cuya función es la protección de la
posesión actual o de la anterior que ha sido objeto de despojo dentro del
año anterior. El desalojo por precario también es un mecanismo de
protección posesoria, pero de la posesión mediata.
Sin un medio de protección, losderechos serían meramente ilusorios,
programáticos, sin fuerza; en buena cuenta, quedarían vaciados de
efectividad.
Por tanto, la acción reivindicatoria logra que la propiedad sea un derecho
realmente efectivo y exigible.
2. ACCIÓN REIVINDICATORIA
2.1 DEFINICIÓN Y REQUISITOS
La acción reivindicatoria puede definirse como el instrumento típico de
protección de la propiedad de todo tipo de bienes,...