RELACIÓN ENTRE ASPECTO JURÍDICO Y VALUACIÓN



INDICE








1. LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES 1
2. LEY FEDERAL PARA LA ADMINISTRACIÓN Y ENAJENACIÓN DE BIENES DEL SECTOR PÚBLICO 3
3. CÓDIGO CIVIL FEDERAL 3
4. LEY ORGÁNICA DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 6
5. LEY DE EXPROPIACIÓN 6
6. OTRAS LEYES 7
















RELACIÓN ENTRE ASPECTO JURÍDICO Y VALUACIÓN

El presente trabajo tiene por objeto estudiarla relación que guarda el aspecto jurídico con la actividad de la valuación, por lo que el análisis se centra en resaltar las facultades u obligaciones que tiene el especialista en valuación de bienes inmuebles dentro de las siguientes leyes.

Entiéndase por especialista, al Especialista en Valuación de Bienes Inmuebles.

1. LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES

Esta ley establece los bienesque constituyen el patrimonio de la nación, tanto de la Federación como de los organismos descentralizados de carácter federal, y encontramos la primera relación con los especialistas en el siguiente artículo:

“ARTÍCULO 11.- Quedan sujetos a las disposiciones de esta Ley y sus reglamentos:
I.- Los actos de adquisición, administración, control, uso, vigilancia, protección jurídica, valuación yenajenación de inmuebles federales, así como………..”

Se puede resaltar que cuando se quiera realizar alguna operación sobre algún inmueble de la nación, este podrá ser valuado, bajo los lineamientos de la presente ley, y que eventualmente deberá ser realizado dicho avalúo por un especialista.

Asimismo, otro artículo donde resalta la actividad de la valuación es el siguiente:

“ARTÍCULO 27.-Para la operación del Sistema de Administración Inmobiliaria Federal y Paraestatal, se establece un Comité del Patrimonio Inmobiliario Federal y Paraestatal, que se integrará con las dependencias administradoras de inmuebles, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y las cinco entidades que cuenten con mayor número de inmuebles dentro de su patrimonio, cuyos titulares designarán alrepresentante correspondiente. El Comité será presidido por la Secretaría y operará de acuerdo con las normas que para su organización y funcionamiento emita.
El Comité será un foro para el análisis, discusión y adopción de criterios comunes y de medidas eficaces y oportunas para lograr los fines del Sistema de Administración Inmobiliaria Federal y Paraestatal, que tendrá por objeto:
IV.- Promover laadopción de criterios uniformes para la adquisición, uso, aprovechamiento, administración, conservación, mantenimiento, aseguramiento, control, vigilancia, valuación y, en su caso, recuperación y enajenación de los bienes integrantes del patrimonio inmobiliario federal y paraestatal.”

Es muy importante resaltar los siguientes dos artículos, ya que en estos se menciona claramente como se realizarán lasventas de inmuebles federales, y nos dice quien podrá realizar avalúos para llevar a cabo la enajenación.

“ARTÍCULO 85.- La venta de inmuebles federales que no sean útiles para destinarlos al servicio público o que no sean de uso común, se realizará mediante licitación pública, ……..
El valor base de venta será el que determine el avalúo que practique la Secretaría.
I.- Celebrar una segundalicitación……….
II.- Adjudicar el inmueble……
III.- Adjudicar el inmueble………
En los casos enunciados en las fracciones precedentes, sólo se mantendrá el valor base utilizado para la licitación anterior, si el respectivo dictamen valuatorio continúa vigente. Si fenece la vigencia del dictamen, deberá practicarse un nuevo avalúo.”

“ARTÍCULO 132.- Salvo los casos………...
el monto de la enajenaciónno podrá ser inferior a los valores mínimos de los bienes que, en su caso, determine la Secretaría con base en el avalúo que para tal efecto practique o mediante el procedimiento que con ese objeto establezca. La Secretaría emitirá, conforme a las disposiciones aplicables, los instrumentos administrativos que contengan los referidos valores.
La enajenación de bienes muebles cuyo valor mínimo...