RENTA VTALICIA

RENTA VTALICIA

CONCEPTO
Artículo 2774 C.C.D.F.- La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego.
CARACTERISTICAS
a) Es un contrato aleatorio, porque en elmomento de su realización no son ciertos los gravámenes del deudor de la pensión, ya que éstos dependerán de que viva más o menos la persona sobre cuya vida se constituya.
b) Es un contrato translativo de dominio. El efecto directo e inmediato que se produce por la celebración del contrato es que al deudor de la renta se le transmite la propiedad de una suma de dinero o de un bien mueble oinmueble estimados.
c) La pensión puede constituirse sobre la vida de:
a. Quien transmite la suma de dinero o el bien.
b. Quien debe pagar la renta (deudor).
c. Un tercero (no se trate de quien transmite el bien ni del deudor).
La obligación de pagar la pensión sólo concluirá si fallece la persona sobre cuya vida se constituyó. Por lo tanto pueden darse diversos supuestos:
Si se pacta que A debe pagar larenta mientras él viva, deberá pagarle a los herederos del acreedor si éste llega a fallecer.
Si se pacta que A debe pagar la renta mientras viva el acreedor, los herederos de A deberán continuar pagándola si éste llega a fallecer.
Si se pacta que A debe pagar la renta mientras viva uno o más terceros, los herederos de A deberán continuar pagándola a los herederos del acreedor, si ambos llegasena fallecer.

CALSIFICACIÓN
a) Principal. No depende para su existencia o validez de un contrato u obligación válidos.
b) Bilateral. Impone obligaciones para ambos contratantes.
c) Oneroso. Genera provechos y gravámenes para ambos contratantes.
d) Aleatorio. Los gravámenes del deudor de la pensión no son ciertos en el momento de la celebración del contrato.
e) Formal. La ley impone siempre unaforma determinada en la celebración del contrato.
f) De tracto sucesivo. Las prestaciones del deudor de la pensión se cumplen en un plazo más o menos prolongado.
g) Nominado. La ley lo reglamenta en forma expresa.

PRESUPUESTOS
1. Consentimiento. Las voluntades deben ser acordes en los términos de la norma, respecto de:
a. La cantidad de dinero o bien mueble o inmueble, cuyo dominio se transmite aldeudor de la pensión.
b. El monto de la pensión que debe pagar el deudor y la periodicidad de ésta.
c. La vida de la persona o personas sobre las que se constituye la renta.

NULIDAD = Si por falta de estipulación de las partes no puede determinarse con toda precisión cuál fue su intención o voluntad, el contrato será nulo (1857).

2. Objeto. El objeto indirecto es doble:
a. El contenido de laprestación del deudor de la pensión es una suma de dinero.
b. El contenido de la prestación del otro contratante puede ser una cantidad de dinero, un bien mueble estimado o un bien inmueble estimado.

3. Forma. Debe constar por escrito.
Si al deudor de la pensión se le transmite en propiedad un bien inmueble con valor de avalúo que exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo generalvigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, el contrato debe constar, para su validez, en escritura pública (2320).
Además, para que el contrato, cuando recaiga sobre bienes inmuebles, pueda surtir efectos contra terceros, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad (3042, fracción I), y si no se hace sólo surtirá efecto entre los contratantes, pero no puedeperjudicar a terceros, quienes sí se pueden aprovechar de esa falta de inscripción, en lo que les sea favorable (3007).

ELEMENTOS
A) La capacidad. La capacidad del deudor de la pensión es la general. En cambio la del otro contratante debe ser una capacidad especial, ya que requiere de la posibilidad de disposición del bien mueble o inmueble que se transmitirá en propiedad al deudor de la pensión como...