Rentas

01. Rentas de Primera Categoría – Arrendamiento (alquiler)

¿Cuáles son las rentas de Primera Categoría?
• El arrendamiento o subarrendamiento de predios.
• El arrendamiento o cesión temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, así como los derechos sobre estos.
• El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales noson reembolsadas por el propietario constituyendo un beneficio para este.
• La cesión gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.
¿Quién es el contribuyente del Impuesto a la Renta por rentas de Primera Categoría?
El contribuyente es el arrendador o subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural, una sucesión indivisa, o una sociedadconyugal.

¿Debo estar inscrito en el RUC para declarar y pagar el impuesto?
Así es. Si aún no tienes RUC el trámite es sencillo y gratuito en cualquier Centro de Servicios al Contribuyente o dependencia de SUNAT y en los Centros Móviles.   
Dos datos básicos para incluir cuando te inscribas en el RUC:

|Actividad económica |7010-9 Alquiler de viviendas, departamentos, alquilerde edificios no residenciales. |
|(CIIU) |7111-8 Alquiler de vehículos (automóviles). |
| |Para otros tipos de alquiler consultar los Códigos CIIU aquí |
|Tributo afecto |3011- RTA1ERACP – RENTA - 1ERA CATEGORÍA - CTA.PROPIA|

¿Cuánto debo pagar cada mes por mis ingresos de alquileres?
La tasa efectiva es del 5% de la renta bruta (monto del alquiler).
Por ejemplo, si el monto del alquiler mensual pactado es de mil Nuevos Soles (S/. 1,000) el impuesto a pagar será de cincuenta Nuevos Soles (S/.50).
El pago del impuesto se hace por cada bien alquilado (predios, bienes inmueblesy bienes muebles), siempre dentro del cronograma de obligaciones mensuales aprobado por la SUNAT.

¿Dónde pago el impuesto?
En los bancos autorizados por SUNAT con el sistema Pago Fácil. Acérquese a uno de ellos y proporcione en ventanilla estos datos:  
• Su número de RUC (arrendador)
• Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo noviembre de 2010)
• Tipo y número del documentode identidad del inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de Extranjería etc.)
• Monto del alquiler (en nuevos soles).
Puede dar estos datos de forma verbal o utilizando la Guía para Arrendamiento donde anotará esos datos. El cálculo del impuesto es automático.

Una vez efectuado el pago el banco le entregará el recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683) donde consta su declaración ypago. Este recibo es el documento que Ud. debe entregar al inquilino/arrendatario.  Es el comprobante de pago del alquiler y sirve para sustentar gasto o costo tributario.

También puede optar por declarar y pagar el impuesto a través de SUNAT Virtual por los periodos tributarios febrero 2011 en adelante, e inclusive por los periodos tributarios enero 2008 a enero de 2011 en los que se encuentreomiso a la declaración, para lo cual deberá:
• Ingresar a SUNAT Operaciones en Línea con el Código de Usuario y la Clave SOL asignada.
• Ubicar la opción Arrendamiento e ingresar la información que corresponda siguiendo las indicaciones del sistema.
• Podrá cancelar el monto a pagar por alguna de las modalidades que se indican a continuación:
• Pago mediante débito en cuenta:Debe ordenar el débito en cuenta del importe a pagar ingresado al sistema al banco que seleccione de la relación de bancos que tiene habilitada SUNAT Virtual y con el cual ha celebrado previamente un convenio de afiliación al servicio de pago de tributos con cargo en cuenta.
• Pago mediante tarjeta de crédito o débito: Debe ordenar el cargo en una tarjeta de crédito o débito del importe a...