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Compra y Arrendamiento de Inmuebles

VIII. Compra y Arrendamiento de Inmuebles
A. Compra de Inmuebles. Información General
El proceso para compra de un inmueble por un extranjero no difiere del proceso para un ciudadano local,
excepción hecha de la documentación que acredite que el extranjero se encuentra en el país legalmente.
Paso 1. Etapa Preliminar
Con los objetivos de verificarla propiedad del inmueble, la capacidad de contratar del vendedor y establecer
el estado del inmueble y la existencia de ocupantes, se recomienda hacer una visita inicial al inmueble.
De igual forma, deberá solicitarse el certificado de libertad y tradición en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos para realizar el estudio de títulos correspondiente. Por razones de seguridad, esindispensable que
ese certificado sea recientemente expedido (con una vigencia no mayor a quince [15] días).
Por último, debe confirmarse que el uso del suelo, a nivel de la zona y del inmueble en particular, permita
desarrollar las actividades para las cuales se hará la adquisición.
Paso 2. Promesa de Compraventa
Luego de contar con la seguridad de que el inmueble se encuentra libre de gravámenes yen buen estado, se
deberá proceder a la elaboración de la promesa de compraventa entre las partes.
Este documento debe incluir:
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Datos del comprador y del vendedor.
Descripción y ubicación del inmueble.
Precio y forma de pago.
Fecha y forma de entrega.
Fecha y firma de escritura.
Paz y salvo por pago de servicios públicos, cuotas deadministración y de impuestos.
Constancia de libertad y gravámenes (certificado de tradición y libertad).
Condiciones de pago sobre los gastos ocasionados con el contrato y su registro.
Domicilio de notificación de las partes.

Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

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• Firmas y autenticaciones ante un notariopúblico.
La promesa de compraventa no tiene costo alguno (a menos que se otorgue por escritura pública) y al
firmarse suele abonarse una cantidad de dinero, como anticipo, denominada arras. Esta es normalmente
entre un diez por ciento (10%) y un veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble, a criterio de los
contratantes.
Existen tres tipos de arras:
• Las arras de desistimiento: permitenal comprador renunciar a la adquisición antes de la firma de la
escritura perdiendo solamente la cantidad entregada como anticipo. El vendedor también puede renunciar,
devolviendo el doble de la cantidad recibida. Tiene la ventaja de que el comprador no arriesga todo el
precio pactado ante cualquier imprevisto.
• Las arras confirmatorias: implican que la compraventa quede definitivamentepactada sin que ninguna de
las partes pueda echarse para atrás unilateralmente, so pena de perder el precio del bien y no sólo el
valor entregado a título de arras.
• Las arras confirmatorias penales: consisten en que la suma entregada se considera como una liquidación
anticipada de perjuicios, de esta manera tiene los efectos de una cláusula penal, en esta clase de arras
se entregaanticipadamente los perjuicios debidos ocasionados por el incumplimiento a diferencia de la
cláusula penal.
Es importante verificar que cada dato establecido en el documento corresponda con la realidad, especialmente
lo relacionado con el área y el precio del inmueble. Así mismo, deberá solicitar al vendedor la copia del último
pago de servicios públicos, impuesto predial, valorización y administración.Paso 3. Escritura Pública
Una vez realizada la etapa privada, este documento deberá elevarse a escritura pública. Las partes deberán
acercarse a cualquier notaría pública y revisar el borrador de la escritura que es elaborada por los funcionarios
de ésta, para proceder luego a su firma.
Para la elaboración y posterior firma de ésta, deberán adjuntarse los siguientes documentos:
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