residencia de obra

PROGRAMA DE OBRA
Un programa de obras se puede definir como un diagrama de los tiempos esperados para la iniciación y terminación de todas las actividades de un proyecto, esto se produce asignando los recursos disponibles a todas las actividades del proyecto de acuerdo a las necesidades señaladas en la planeación con el propósito de terminar la construcción en el menor tiempo y al mejor costo.Para desarrollar y presentar un programa, se usan fundamentalmente el diagrama de barras y el programa de erogaciones.
DIAGRAMA DE BARRAS
El diagrama de barras es uno de los métodos más antiguos para la programación de obras, pero hoy en día, en las obras modernas y complejas se encuentran varias limitaciones para su elaboración, esto se debe a las dificultades que existen al tratar de poneren orden las actividades. A menudo, las operaciones seleccionadas tienden a ser muy grandes, lo cual nos obliga a decidir que actividad se programara primero y cual le seguirá, y asi sucesivamente, por lo tanto se llega a la conclusión de que entre más amplias sean las actividades se traslapan en mayor número de ocasiones los tiempos de ejecución. Con todo y esto, el diagrama de barras sigueteniendo una gran aceptación, por su fácil entendimiento ya que presenta todas las actividades en un formato fácil de manejar tanto en oficina como en la obra y nos da a entender fácilmente los avances y los atrasos que se presentan durante la ejecución de la obra.





Los datos básicos que deberá contener un diagrama de barras son:
1).- Número ó codificación de la actividad y/o concepto.
2).-Descripción específica de las actividades.
3).- Volumen del concepto a ejecutar
4).- Costo directo o en su caso el Precio Unitario del concepto a elaborar.
5).- Importe total de la actividad que se trate.
6).- Porcentaje que representa el concepto del monto total de la obra.
7).- Duración total de la actividad en días calendario.
8).- Duración total de la actividad en días efectivos.9).- Rendimiento por día de la ejecución de la actividad (resultado de la división del volumen entre los días efectivos.)
10).- Fecha de la terminación de la obra.
Para elaborar un programa es muy importante tener en cuenta los siguientes puntos:
a).- Estudio analítico del proyecto.
b).- Elaboración del catálogo de costos, implica dar claves a los conceptos que van a ir de acuerdo con elcontrol que se va a tener de ellos.
Formulación del plan de operaciones, poner las actividades en forma ordenada de acuerdo al proceso constructivo.
d).- Asignación de recursos.
e).- Programación de dichos recursos.
f).- Ajuste y optimización de recursos.
g).- Valorización de recursos (mano de obra, materiales, equipo y herramienta.)
h).- Obtención del costo de obra.
Es convenienteque con el programa de costos se elabore un programa de erogaciones y que de este se derive un programa de remesas por semana, que se deberán de tomar en cuenta para poder construir la obra. Estos programas son dinámicos y deben actualizarse constantemente, por lo general se recomienda que se haga un ajuste mensual.

BITACORA DE OBRA
INTRODUCCIÓN
La bitácora es para efecto de la ley, un mediooficial y legal de comunicación, además de ser un instrumento técnico de control durante el desarrollo de los trabajos de construcción o de prestación de servicio, regulando y controlando la ejecución de los mismos. En ella deben registrarse los asuntos relevantes que se presenten, considerando los acontecimientos que resulten diferentes a los establecidos en el contrato y sus anexos, así como darfe del cumplimiento de eventos significativos en tiempo o situaciones ajenas a la responsabilidad de la contratista.
La bitácora de obra es la herramienta en la que el supervisor y el contratista apuntalan su actuación.  Por ello debe evitar los problemas relacionados con registros insuficientes e incluso ausencia de la misma, ya que repercuten finalmente en la recepción de la obra y en el...