RESOLUCION N 039 2013 SUNARP SN
Páginas: 6 (1264 palabras)
Publicado: 9 de agosto de 2015
REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR - RESOLUCION N° 087-2004-SUNARP/SN
CERTIFICADOS COMPENDIOSOS
Los certificados compendiosos se limitan sólo al contenido de las partidas registrales. Asimismo por medio de dichos certificados, en esencia lo que se solicita es un pronunciamiento de los Registros Públicos a través del Registrador Público u Abogado Certificador, cuya función está referido al examen oestudio minucioso del contenido de las partidas registrales que efectúen.
Luego del estudio correspondiente, es aquel que se otorga mediante un extracto o resumen de las partidas registrales y que de acuerdo al artículo 131 inciso b)37 y 132 del TUO del RGRP en el Registro de Predios pueden otorgarse los siguientes certificados:
a) Certificados de gravámenes.- Por medio del presente sepublicita si un determinado inmueble se encuentra afectado con gravámenes o cargas (derechos reales de hipoteca, retención, anticresis, uso y habitación, usufructo, servidumbre, superficie; las medidas cautelares para futura ejecución forzada como las anotaciones de demanda y embargo, la medida cautelar de innovar y no innovar, y otros como el patrimonio familiar, el contrato de opción, arrendamientosetc.). Este instrumento es uno de los más requeridos en el área de publicidad al igual que el certificado registral inmobiliario, constituyendo uno de los requisitos de admisibilidad para los procesos de ejecución de garantía reales de inmuebles inscritos.
La Resolución del Tribunal Registral bajo el Nº 1010-2009-SUNARP-TR-L del 26/6/2009, respecto a la solicitud de un certificado de gravamen cuyoúnico asiento de dominio fue declarado nulo, señaló: “Para que se pueda expedir un certificado de gravamen de un inmueble se requiere que la partida registral donde corre inscrito esté vigente, es decir que no esté cerrada o anulada, ya que lo que se va publicitar en el certificado de gravámenes son las cargas y gravámenes que soporta una partida, partida que requiere estar abierta y vigente paraque pueda surtir efectos legitimadores. En ese sentido, procede la expedición de certificado de gravamen de una partida independizada a pesar que se haya anulado la adjudicación que dio mérito a dicha independización, si es que no se anuló también la independización realizada”.
b) Certificados positivos y negativos de propiedad.- Estos certificados nos informan si una persona natural o jurídica estitular registral respecto de un inmueble, información que es otorgado mediante un certificado.
Este tipo de publicidad resulta muy útil, por cuanto en el supuesto de que alguien pretenda adquirir un inmueble acogiéndose a los programas de vivienda que se ofrece en la actualidad, requisito indispensable para acceder a dicho beneficio es no tener dominio, y ello se probará, con el certificadonegativo de propiedad, de ahí la función delicada de los funcionarios que la otorgan.
La búsqueda se efectúa por el nombre de la persona natural o jurídica, y en el caso que el Sistema de Información Registral o Sistema Automatizado del Registro Predial Urbano arroje ciertas propiedades en favor de una persona, el certificado contendrá la descripción del inmueble, el número de partida registral dondeconste registrado, la mención de la existencia o no de título pendiente y la situación jurídica del bien, esto es, si es un bien propio, o un bien conyugal, o un bien sujeto a copropiedad etc.
En lo concerniente al pedido de un certificado negativo, el Tribunal Registral mediante Resolución Nº 28-2011-SUNARP-TR-T menciona lo siguiente: “Siendo que en la partida matriz de un predio independizadobajo el régimen de propiedad horizontal no existe inscrito dominio alguno, si quien fue propietario del mismo no tiene otra finca inscrita en el Registro de Predios, deberá otorgársele el certificado negativo de dominio solicitado”
c) Certificado Registral Inmobiliario.- Conforme lo refiere la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 092-96-SUNARP, este documento...
CERTIFICADOS COMPENDIOSOS
Los certificados compendiosos se limitan sólo al contenido de las partidas registrales. Asimismo por medio de dichos certificados, en esencia lo que se solicita es un pronunciamiento de los Registros Públicos a través del Registrador Público u Abogado Certificador, cuya función está referido al examen oestudio minucioso del contenido de las partidas registrales que efectúen.
Luego del estudio correspondiente, es aquel que se otorga mediante un extracto o resumen de las partidas registrales y que de acuerdo al artículo 131 inciso b)37 y 132 del TUO del RGRP en el Registro de Predios pueden otorgarse los siguientes certificados:
a) Certificados de gravámenes.- Por medio del presente sepublicita si un determinado inmueble se encuentra afectado con gravámenes o cargas (derechos reales de hipoteca, retención, anticresis, uso y habitación, usufructo, servidumbre, superficie; las medidas cautelares para futura ejecución forzada como las anotaciones de demanda y embargo, la medida cautelar de innovar y no innovar, y otros como el patrimonio familiar, el contrato de opción, arrendamientosetc.). Este instrumento es uno de los más requeridos en el área de publicidad al igual que el certificado registral inmobiliario, constituyendo uno de los requisitos de admisibilidad para los procesos de ejecución de garantía reales de inmuebles inscritos.
La Resolución del Tribunal Registral bajo el Nº 1010-2009-SUNARP-TR-L del 26/6/2009, respecto a la solicitud de un certificado de gravamen cuyoúnico asiento de dominio fue declarado nulo, señaló: “Para que se pueda expedir un certificado de gravamen de un inmueble se requiere que la partida registral donde corre inscrito esté vigente, es decir que no esté cerrada o anulada, ya que lo que se va publicitar en el certificado de gravámenes son las cargas y gravámenes que soporta una partida, partida que requiere estar abierta y vigente paraque pueda surtir efectos legitimadores. En ese sentido, procede la expedición de certificado de gravamen de una partida independizada a pesar que se haya anulado la adjudicación que dio mérito a dicha independización, si es que no se anuló también la independización realizada”.
b) Certificados positivos y negativos de propiedad.- Estos certificados nos informan si una persona natural o jurídica estitular registral respecto de un inmueble, información que es otorgado mediante un certificado.
Este tipo de publicidad resulta muy útil, por cuanto en el supuesto de que alguien pretenda adquirir un inmueble acogiéndose a los programas de vivienda que se ofrece en la actualidad, requisito indispensable para acceder a dicho beneficio es no tener dominio, y ello se probará, con el certificadonegativo de propiedad, de ahí la función delicada de los funcionarios que la otorgan.
La búsqueda se efectúa por el nombre de la persona natural o jurídica, y en el caso que el Sistema de Información Registral o Sistema Automatizado del Registro Predial Urbano arroje ciertas propiedades en favor de una persona, el certificado contendrá la descripción del inmueble, el número de partida registral dondeconste registrado, la mención de la existencia o no de título pendiente y la situación jurídica del bien, esto es, si es un bien propio, o un bien conyugal, o un bien sujeto a copropiedad etc.
En lo concerniente al pedido de un certificado negativo, el Tribunal Registral mediante Resolución Nº 28-2011-SUNARP-TR-T menciona lo siguiente: “Siendo que en la partida matriz de un predio independizadobajo el régimen de propiedad horizontal no existe inscrito dominio alguno, si quien fue propietario del mismo no tiene otra finca inscrita en el Registro de Predios, deberá otorgársele el certificado negativo de dominio solicitado”
c) Certificado Registral Inmobiliario.- Conforme lo refiere la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 092-96-SUNARP, este documento...
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