Resumen Contratos

Bolilla XVI
1.- La compra y venta. Concepto. Caracteres. Comparación con otras figuras.
2.- La compra y venta y la transferencia de dominio. El sistema del Código Civil. Los nuevos textos y sus antecedentes. Comparación con otros sistemas.
3.- Ventas forzosas. Casos enunciados en el Código Civil. Naturaleza jurídica. Compra y venta y expropiación: jurisprudencia.
4.- Cosas que pueden servendidas. Disposiciones del Código Civil. Venta de inmuebles fraccionados, pagándose el precio en cuotas, régimen legal. Venta de inmuebles en propiedad horizontal.
5.- Precio. concepto. Requisitos. Diversos supuestos. Precio impuesto. Precio establecido en moneda extranjera.
6.- Capacidad para celebrar el contrato de compra y venta. Aplicación de los principios generales. Normas particulares.
7.-Obligaciones del vendedor.
8.- Obligaciones del comprador.
9.- Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta. Análisis de cláusulas previstas y no previstas por el Código Civil.
10.- Acciones que nacen del contrato de compra y venta.

1.- La compra y venta

Concepto

El contrato de compraventa constituye el contrato de realización mas frecuente y su antecedentejurídico es el contrato de permuta, del cual evoluciona a partir del nacimiento de la moneda.
Se halla definido en el Art.1323:

Art. 1323.- Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Genera dos obligaciones recíprocas para ambas partes: el vendedor seobliga a transferir a otra la propiedad de una cosa y, en forma correlativa la obligación del comprador de recibir la cosa y pagar el precio cierto en dinero.

Caracteres

1) Consensual
2) Oneroso
3) Conmutativo
4) Bilateral
5) Nominado
6) No formal (en principio)

Consensual:
Una persona se obliga a transferir,y la otra parte se obliga a recibir y pagar; por ello los efectos del contrato surgen desde el momento mismo en que se perfecciona el consentimiento, razón por la que no es un contrato real que se perfeccionaría con la entrega de la cosa.

Oneroso:
Porque las ventajas que procura a una u otra de las partes le es concedida por una prestación que ella le ha hecho o se obligue ahacerle. La ventaja para el vendedor es recibir el precio, y la ventaja para el comprador es obtener la transferencia del dominio de la cosa.

Conmutativo:
Desde la celebración del contrato ambas partes conocen el alcance de las respectivas obligaciones.

Bilateral:
Se generan obligaciones recíprocas para ambas partes.

Nominado:
Posee nombre y regulación legal.No formal (en principio):
Es necesario, respecto de las formas, diferenciar la compraventa de inmuebles, de bienes registrables, y la de bienes muebles.
La compraventa de bienes inmuebles está enunciada dentro de los contratos formales (Art.1184), y también para los bienes registrables tendrán que cumplimentarse determinadas formalidades. Por el contrario, lacompraventa de bienes muebles no requiere formalidad alguna, y la transferencia de dominio se opera por la simple tradición.

Comparación con otras figuras

Con la permuta:
El contrato de permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de de una cosa a otro, y este otro contratante se obliga a darle la propiedad de otra cosa. Por lo que la diferencia reside enlas prestaciones: en la compraventa, una de ellas, es un precio cierto en dinero; en la permuta en cambio es la entrega de una cosa.

Con la locación de cosas:
En la locación se da el uso y goce de una cosa; mientras en la compraventa existe la obligación de transferir la propiedad de una cosa.

Con la cesión de créditos:
En la cesión de créditos se transmite un derecho, una cosa inmaterial;...