resumen contratos

Resúmenes Contratos 3er parcial.
• Locación de cosas:
El código civil argentino regula la locación en ciento veintinueve artículos. La definición siguiendo los antecedentes Romanos, contempla la locación de cosas, de servicios y de obra en forma conjunta, lo que es criticado por la doctrina.
-Concepto: Habrá contrato de locación de cosa cuando una persona, denominada locador, se obligue aentregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra, denominada locatario, contra el pago de un precio determinado en dinero (art.1493, Cod. Civ.)
Son elementos esenciales tipificantes de este contrato: el uso y goce sobre una cosa sometida a un plazo resolutorio determinado y el precio en dinero que se paga por ello. Mediante la locación se transmite un derecho personal, noreal, que consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo; si el uso y goce se hace mediante un derecho real, el contrato será de usufructo. Como contrapartida el locatario se obliga al pago de un precio en dinero.
La finalidad típica es la cesión del uso y goce sobre una cosa. Ello importa la transferencia de la tenencia, de modo que el locatario usa y goza reconociendo en otro la propiedad.
-Eldestino de la cosa como elemento de clasificación: el régimen de la locación varía sustancialmente si el destino es habitacional, empresario, agrario, de turismo, diplomático.
El destino dado a la cosa puede ser determinado subjetiva u objetivamente (según lo establezcan las partes o según surja de la naturaleza o de los usos anteriores de la cosa.-
El distingo es importante, porque las partespueden pretender ocultar el destino real a fin de obtener los beneficios de una legislación menos protectoria del locatario u otro propósito, en fraude de la ley.
Si el destino es mixto, se aplica el régimen protectorio más amplio.
-La promesa de locación: La promesa de locación es perfectamente posible, ya que no se trata de un contrato real sino consensual. La promesa bilateral, en la cual unade las partes se obliga a entregar una cosa en locación y la otra a ocuparla, es un verdadero contrato de locación.
-El carácter personal o real del derecho del locatario: el derecho del locatario siendo creditorio, fue reforzado de tal manera que adopta algunas características de los derechos reales.
En el sistema legal argentino, el derecho del locatario es de fuente contractual y, por lotanto es personal, pero tiene algunas características propias de los derechos reales: a)en caso de venta de la cosa, el contrato de locación subsiste durante el tiempo convenido; b)cuando el dominio es revocable, y esta se produce, debe respetarse el contrato de locación; c)el tenedor tiene acciones posesorias.
-Delimitación y caracteres:
Caracteres: la locación es un contrato:
1. Bilateral:origina obligaciones reciprocas para ambas partes.
2. Consensual: sus efectos se producen a partir del mero acuerdo de voluntades.
3. Oneroso y conmutativo: a la ventaja deviene un sacrificio, y porque desde el inicio se sabe con certeza cuál va a ser la entidad del sacrificio y la ventaja.
4. De tracto sucesivo
5. Como regla es no formal: sin embargo deben celebrarse por escrito las locacionesurbanas, los arrendamientos y aparcerías rurales, la locación de cosas muebles con destino al consumo.
6. Típico.
7. De cambio.
8. Puede ser celebrado por adhesión.
9. Como regla general es civil, pero es comercial la locación de cosas muebles entre comerciantes y para actividades de su giro.

-Presupuestos:

1) sujetos
A) El locador: puede ser locador el propietario o tenedor de la cosa(si son condóminos, se precisa el consentimiento de todos ellos.) El usufructuario puede dar en locación el inmueble que recibe en usufructo, con la salvedad que la locación se extingue cuando se extingue el usufructo, aunque no haya vencido el plazo.
B) Pluralidad de locatarios: la locación puede tener un locatario o varios. Si se trata de una obligación indivisible, “cualquiera de los...