Resumen De Derecho Registral I -Blas Pascal

Publicidad Registral – Luis Moisset de Espanés


La diferencia entre muebles e inmuebles. Evolución
El CC, al estudiar las cosas consideradas en sí mismas, se ocupa de la distinción entre muebles e inmuebles como una de las categorías fundamentales.
Dentro de los bienes inmuebles diferencia varias categorías:
a) Los inmuebles por su naturaleza: es, ppalmente., la superficie terrestre, todaslas partes sólidas o fluidas que forman esa superficie y, además, lo que está orgánicamente adherido al suelo y lo que está puesto debajo del suelo sin el hecho del .
b) Los inmuebles por accesión:
a. Accesión física: son aquellas cosas muebles que están adheridas realmente al suelo; y no sólo se exige el requisito de la adhesión material, sino que esa unión debe tener carácter permanente. ElCC habla de perpetuidad, de duración prolongada.
b. Accesión moral: o por su destino, son las cosas muebles que están colocadas en el inmueble para servir al destino del inmueble mismo.
c) Los inmuebles por su carácter representativo.
Derechos o bienes registrables y no registrables.
En la actualidad, es la categoría de mayor trascendencia. Para determinar la inclusión de un bien en lacategoría de registrable, no se atenderá a la movilidad o inmovilidad de la cosa, sino a su importancia económica y a la posibilidad de individualizar el bien que va a ser objeto de registración. Estos requisitos son los que se van a unir para configurar la categoría de bienes registrables y darán impulso al DR, permitiendo que se extienda desde los inmuebles a una cant. de cosas muebles, e incluso aotros D que no son cosas, pero que tienen gran importancia social y que son perfectamente individualizables.
Seguridad estática y seguridad dinámica.
El D debe defender, por una parte, la llamada seguridad estática, es decir, proteger al derecho-habiente, o a la relación que existe entre un sujeto y una cosa, frente a las turbaciones o ataques de 3º que se inmiscuyen en esa relación; y, por otraparte, la seguridad dinámica, o de tráfico, procurando brindar protección a los 3º que se ven involucrados en la circulación de la riqueza, aspecto este último que se proyecta en dos vertientes: los acreedores de los enajenante, que contaban con el patrimonio de ese sujeto como garantía de sus créditos y no deben verse burlados por enajenaciones fraudulentas, y los adquirentes, que no deben estarexpuestos a la sorpresa de que el bien que se les transmite se encuentre gravado o embargado.
La seguridad estática suele encontrar defensa suficiente en la exteriorización posesoria del D y la prohibición gral. de turbar la tranquilidad y la paz públicas. Pero la exteriorización posesoria resulta insuficiente para proteger la seguridad dinámica, y entonces suele aparecer la publicidad registralcomo medio idóneo para contribuir a la seguridad del tráfico, poniendo al alcance de cualquier interesado la posibilidad de tomar conocimiento de la situación jurídica del bien, su libre disponibilidad o los gravámenes y las cargas que sobre él pesan.
La publicidad registral aparece como una consecuencia de la necesidad de proteger el tráfico jco. y facilitar la circulación de la riqueza, mediantela info. que brinda a los interesados de los D que existen sobre el bien que se registra, en especial cuando se trata de D que no tienen manifestación posesoria. La registración también sirve para hacer conocer quién es el titular del D de prop., o de otro D subjetivos, en razón de que por algunas especiales circunstancias su exteriorización no brinda un dato seguro.
Publicidad e interés públicoLa publicidad persigue como fin preservar un valor de primordial importancia para el ordenamiento jco., el valor “seguridad”, razón por la cual no se reduce a tutelar intereses privados, sino que está en juego el interés público, ya que contribuye a afianzar la paz social y hacer efectivo el valor supremo del ordenamiento, la justicia.
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Los intereses en conflicto, en especial cuando se trata...