Resumen de Tasaciones

Primera parte
Tasación concepto
Tasar es estimar el valor económico de un bien. La estimación del valor económico es un pronóstico del precio que se obtendría de un bien inmueble para la venta, en un mercado y momento determinado.
Solo hay precio en sentido estricto (cuando se produce un intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es moneda.)
Tasador :es un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país, con alto nivel de competencia técnica , que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos , usos ,, fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas que por su interacción influyen en su valor , procesa todos los datos en forma ordenada,objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o derechos, estimando su valor de cambio por dinero en efectivo para una fecha y lugar determinado, considerando un uso y propósito especifico.
2 Bienes inmuebles
Los inmuebles se encuentran fijos en un lugar. Los muebles en cambio pueden trasladarse de un sitio a otro ya sea porsus propios medios ( semovientes), por una fuerza mecánica propia ( locomóviles) o por fuerza externa.
Se define como bienes raíces o bienes inmuebles al suelo físico y aquellos elementos artificiales que se adhieren al suelo. Es la cosa física tangible que puede verse o tocarse, junto con todos agregados en, sobre y bajo suelo.
La tasación del suelo o terreno comobaldío o del suelo y las edificaciones a o en el suelo, es un concepto económico. Sea que este en estado de baldío o tenga edificaciones.
La propiedad: concepto legal que comprende todos los intereses, derechos y beneficios relacionados al dominio. La propiedad consiste en los derechos privados de dominio que permite al propietario tener intereses específicos sobre lo poseído.Para distinguir entre el bien raíz y su dominio la propiedad del bien raíz se llama propiedad inmobiliaria.
Nuestro código civil tipifica a los vienen inmuebles de la siguiente manera
Bienes inmuebles por su naturaleza: las cosas que se encuentran por si misma inmovilizadas como el suelo y todas sus partes solidas o fluidas que forman su superficie y profundidad; todolo que esta incorporado al suelo de una manera orgánica y todo lo que se encuentra bajo suelo sin el hecho del hombre.
Bienes inmuebles por accesión física: son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo con tal que esta adhesión tenga carácter de perpetuidad.
Bienes inmuebles por destino: sontambién inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente, como accesorias al inmueble, por el propietario de este, sin estarlo físicamente.
Para que estas cosas, que no queda adheridas al suelo, ni inmovilizadas sean reputadas inmuebles, es necesario:
Que hayan sido puestas al servicio del inmueble debe haber entre el fundo y los muebles una relaciónde destino, de modo que estos sirvan de finalidad de aquel
Que hayan sido puestas en el con carácter permanente.
Que haya colocado el propietario, representantes o los arrendatarios en ejecución del contrato de arrendamiento. Si hubiese sido puesta por el usufructuario solo se consideran inmuebles mientras dura el usufructo.

Precio, Costo, Mercado y Valor

Precio: es eltérmino usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. El precio pagado por los bienes o servicios puede o no tener relación alguna con el valor que pueden asignarle otras personas a esos bienes o servicios. Generalmente el precio es una indicación de valor relativo que el comprador y/o vendedor dan al los bienes y servicios en...