Tasacion

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La TASACIÓN, una "ciencia" |
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Sobre Mi:Un espacio para el estudio y análisis de la materia valuatoria. Aquí encontrarás todas las teorías o normas que normalmente se analizan a nivel universitario, y otros temas vinculado a la temática.-
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<%PostCommentPage%> <%PhotoAlbumPage%> <%ProfilePage%> DEPRECIACION: Tabla de FITTO yCORVINI/A - 04:31, 14/12/2010 |
El presente artículo, sólo tiene la finalidad de exponer un nuevo trabajo (para mí) sobre la depreciación de mejoras elaborado por FITTO y CORVINA o CORVINI, que encontrara circunstancialmente en la red, y que trata Marcos Antonio CADENA GIACOMETTI, en el capítulo IV del trabajo denominado "Valoración de Bienes Inmuebles para Instituciones Financieras", elaborado en laUniversidad Técnica Particular de Loja, Escuela de Administración de Empresas; y a su vez, que cita y concluye en "Análisis comparativo entre diversos métodos de cálculo de la depreciación en Bienes inmuebles", el Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo G..- Le recuerdo que no tiene otra finalidad que conocer una herramienta más en la materia valuatoria. Tendrás que considerar, a título personal, si esválida o no.- Al final, encontrarás el link para ingresar al trabajo del Ing. Luis Fernando Restrepo, ya que podrás acceder a otras tablas, tal como la denominada de "Los 100 años" y la "Española".- Advertencia: no se transcribe textualmente ambos trabajos, sino parcialmente y a los fines didáctica, pero siempre respetando la autoría.-  4.1.2 La Depreciación de Inmuebles.- La depreciación es unapérdida de valor o de precio de un bien. En el caso de los inmuebles es la pérdida del valor por causa del uso o del tiempo, existen tres calasesde depreciación:  1. La depreciación física o por edad. 2. La depreciación por estado de conservación. 3. Depreciación funcional. La depreciación física que corresponde al uso por tiempo, tiene una directa relación conla edad de la construcción. Se leconoce también como depreciación por edad. A esta depreciación se encuentra íntimamente ligada la depreciación del estado de conservación, si dos construcciones de la misma edad, tendrían la misma depreciación física, dependerá el diferente estado de conservación que tenga cada una de ellas.La depreciación funcional corresponde a la inadecuación del inmueble a las expectativas de uso que serequiere, esta inadecuación puede provenir de un mal uso del diseño que no permita su funcionalidad actual. 4.1.2.1 Vida Técnica.- La vida técnica es el período que dura una construcción hasta cuando es utilizable, en condiciones normales y no requiera reparaciones substanciales o reconstrucción en sus partes esenciales. 4.1.2.2 Método de Línea Recta Consiste en considerar la depreciación como funciónlineal de la edad del inmueble con variación uniforme a lo largo de su vida útil Su fórmula es:                                    D = E/Vt D = Depreciación en términos porcentuales.E = Edad de la construcción.Vt = Vida técnica o útil de la construcción. Ejemplo: La depreciación a 20 años sería D = 20/50 = 40% 4.1.2.3 Método Parabólico o de Kuentzle.- Para tener un decrecimiento reducido en losprimeros años, Kuentzle propone una ecuación y línea parabólica. Su fórmula es: D = (E/Vt)2 Ejemplo: Con una vida técnica de 50 años analicemos el caso de línea recta Edad 20años D = (20/50)2 = 16% como se ve es mucho menos acelerada que la depreciación en línea recta. 4.1.2.4 Método de Ross.- Busca un promedio de los dos métodos anteriores con el fin de obtener una depreciación no tan acelerada conla línea recta, ni tan lenta como el método parabólico. Su fórmula es: D= [(E/Vt) + (E/Vt)2]1/2 Ejemplo: Con la misma vida técnica y edad del inmueble Edad 20 años: D = [ 40 + 16 ]½ = 28% El método de Ross es el más recomendado en América y en Latinoamérica para los avalúos de construcciones usadas. Por décadas la depreciación anual es como sigue: Primeros        10 años          1.2%Años...
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