Resumen parte general de contratos, derecho

LOCACIÓN DE COSAS

Es un contrato de transferencia del uso.
Definición: hay contrato de locación de cosa cuando una persona, denominada locador, se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinada a otra, denominada locatario, contra el pago de un precio determinado en dinero (art 1493 CC).
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a la otra el uso ygoce temporario de una cosa, a cambio de pago de un precio en dinero. Al contrato de locación sea plica en subsidio lo dispuesto respecto al consentimiento, precio y objeto de la compraventa.

Elementos del contrato: son elementos tipifcantes de este contrato, la trasferencia onerosa del uso y goce sobre una cosa sometida a un plazo resolutorio determinado. Se trasmite un derecho personal queconsiste en el uso y goce de la cosa por un plazo. Por ello, el locatario se obliga al pago de un precio en forma de dinero, tanto moneda nacional como el dólar.
Son elementos esenciales de esta figura típica el uso y goce de la cosa, el tiempo y el precio en dinero.
El contrato causa dos obligaciones nucleares: para el locador, una obligación de dar la cosa, y para el locatario una obligación dedar suma de dinero.

Finalidad típica de este contrato: es la cesión de uso y goce sobre una cosa. Ello importa la transferencia de la tenencia, de modo que e locatario usa y goza reconociendo en otro la propiedad.
La entrega es una “tradición tenencial”, con base en un derecho creditorio de uso y goce, que compromete al locatario a la restitución de la cosa locada.
Es regulado por losarts 1493 y siguientes y en forma subsidiaria por las de compraventa (art 1492 sig). Si el contrato es atípico, no se aplican los plazos mínimos ni las causales de desalojo.
Los elementos del tipo especial son el derecho personal de uso y goce de la cosa, el tiempo y el precio en dinero.

El destino de la cosa: puede ser habitacional, empresario, agrario, de turismo, diplomático.
Puede serdeterminado subjetivamente, son las partes las que establecen cual es el uso a dar a la cosa; u objetivamente, cuando es la cosa la que determina el que las partes deben darle.

La promesa de locación: es perfectamente posible, ya que no se trata de un contrato real, sino consensual. La promesa bilateral, en la cual una parte se obliga a entregar una cosa en locación y la otra a ocuparla, es unverdadero contrato de locación, y su incumplimiento permite la acción de entrega o resolución con resarcimiento de daños.

Derechos del locatario: es de fuente contractual y por lo tanto personal, pero tiene unas características propias de los derechos reales:
- En caso de venta de la cosa, el contrato de locación subsiste durante el tiempo convenido (art 1498)
- Cuando el dominio es revocable, yse produce la revocación, debe respetarse el contrato de locación (art 2670)
- El tenedor, cuando es turbado, tiene acciones posesorias (art 2469)
En nuestro derecho, no hay una obligación que corresponda a derechos reales. El locador puede vender y el nuevo propietario debe respetar el contrato, pero el locador no queda obligado frente al locatario, que son características de los derechospersonales.
La doctrina mayoritaria califica al derecho del locatario como creditorio, puesto que se trata de una obligación inherente a la cosa y afecta a los adquirentes de la misma, pero el transmitente no queda liberado con la transmisión de la cosa. Se trata de un derecho creditorio con una protección especial destinada a asegurar el uso y goce de la cosa.

Caracteres:
- Bilateral: originaobligaciones recíprocas para ambas partes: la entrega del uso y goce contra el pago de un precio.
- Consensual: sus efectos se producen a partir del mero consentimiento, sin necesidad de entregar la cosa como modo de perfeccionamiento.
- Oneroso y conmutativo: las prestaciones recíprocas se dan por la relación de equivalencia existente y no hay un hecho jurídico incierto del que dependan las...