Revalorizacion de Terreno

Activos fijos y su revalorizacion
Publicado en enero 18, 2013 por Roberto Caceres en Contabilidad, Gestión

Revalorización técnica de activos Fijos
Sobre la Revalorizacion tecnica de activosfijos vamos a dar algunos tips que se deben tomar en cuenta, a solicitud de algunos lectores. Esto tiene que ver también los resultados acumulados que a veces arrastra la empresa y es bueno sanear de unavez las cuentas de Balance en vista a cierre de gestión.
¿Por qué se hace la revalorizacion tecnica de activos fijos?
Ya que los activos Fijos se deterioran, se deprecian, y tomando el marco de laNIC 36 (Deterioro de valor de activos de largo plazo), no se puden sobrevalorar los activos ni los ingresos.
Entonces por el principio de Prudencia, cuando se debe elegir entre dos valores paraasignar a un activo, normalmente se debe optar por el más bajo.
Objetivo de una revalorización de activos fijos
El objetivo del proceso de revalorizacion tecnica de activos fijos tiene que ver, enconsecuencia, con asegurar que el valor de los activos no supere el valor recuperable de los mismos, reconociendo una pérdida.
¿A qué activos alcanza?
La revalorizacion de activos fijos se aplica acualquier clase de activos, excepto:
inventarios
contratos de construcciòn
Impuestos diferidos
Activos de planes de beneficios
Instrumentos financieros
Propiedades de inversión
Activos biológicos
Enqué momento aplicar la revalorización
Es cuando el activo en cuestión tiene subvaluación o sobrevaluación.
Subvaluación de activos fijos
Cuando está todavía en uso, según fuentes internas yexternas, o luego de un revalúo por un técnico independiente se valora el precio de mercado o valor recuperable y se lo compara al costo actualizado. Se debe dar de baja la depreciación acumulada y ajustara los nuevos valores elegidos.
Sobrevaluación de activos fijos
Por otro lado, si el activo está sobrevalorado y se dispone de evidencia sobre la obsolescencia o deterioro físico de un activo. O...