REVOLUCION INDUSTRIAL

VALOR DE LA
PROPIEDAD URBANA
VALORACION DE
TERRENOS

4.1 Objetivo General
•Desarrollar los procesos de Valoración de la propiedad urbana, en base a las
metodologías de valoración desarrolladas por la AME, para establecer el valor de
terrenos y edificaciones, en la proyección de actualizar la información física
predial urbana del cantón.
4.2 Objetivos Específicos
•Conocer la situacióndel Catastro Predial Urbano existente en el Municipio en
referencia a la Valoración de la propiedad Urbana
•Delimitar, dimensionar y programar el Proyecto.
•Estructurar la información requerida para el Proyecto
•Validar la información catastral del área de estudio.
•Analizar la información en base a la metodología propuesta
•Configurar la Propuesta
•Realizar pruebas de consistencia de losprocesos de valoración
•Capacitar en los niveles técnico, jurídico y administrativo a los funcionarios del
área de avalúos y catastros de la Municipalidad.

Metodología; se desarrolla en los siguientes componentes:
1.- Diagnóstico: Conocimiento, descripción, evaluación del proceso de valoración de
la propiedad, metodologías, procedimientos y documentación existente en las
municipalidades2.- Valoración del suelo: Valoración masiva del suelo urbano, en el área de
intervención de cada una de las áreas urbanas legisladas. Se requiere actualizar el
inventario y análisis de la cartografía temática e información urbana, las jerarquías
urbanas, los sectores homogéneos, información de oferta y demanda del suelo
urbano, información que será sistematizada para actualizar la valoracióneconómica
de la tierra, aplicando el método de comparación en las áreas de intervención y la
elaboración del plano del valor.
3.- Valoración de las Edificaciones: Valoración masiva de las edificaciones existentes
de cada una de las áreas urbanas legisladas. Se requiere actualizar el sistema de
valoración de edificaciones aplicando el Método de Reposición, a través de
determinar la incidenciade la inversión por metro cuadrado en los sistemas
constructivos del medio.
4.- Normativas de valoración de la propiedad y la propuesta del valor de terrenos y
de las edificaciones: En base a los insumos de información en terrenos y
edificaciones, elaborar las normas técnicas de valoración de la propiedad urbana,
base de la propuesta del valor de la propiedad, para estructurar el proyecto deordenanza tributaria para la aplicación y cobro del Impuesto Predial Urbano.
Estructuración de un instructivo y una guía técnica de consulta

ACTIVIDADES: Se desarrolla sobre instrumentos institucionales de la municipalidad:
Cartografía básica: Plano base actualizado; Identificación clave catastral;
PRODUCTOS PRIMARIOS:
Cartografía temática: Información procesada y en formato digital de:Infraestructura básica:
Red de agua potable;
Red de energía eléctrica;
Red de alcantarillado;
Red vial (capas de rodadura).
Infraestructura complementaria:
Aceras y bordillos;
Red telefónica.
Servicios Municipales:
Recolección de basura;
Aseo de calles.
Información urbana: Información procesada de:
Zonificación urbana (Uso potencial en base a la regulación urbana de la ciudad)
Usoactual del suelo
Densidad edificada
Morfología urbana
Riesgos naturales
Investigación de precios de terrenos actualizados y localizados en el plano base con
clave catastral.
Ponderación cuantitativa de la información temática
Análisis de la información temática
Configuración de sectores homogéneos
Elaboración del Plano del valor de la tierra

Art. 495 COOTAD
VALOR DE LA PROPIEDAD
Elvalor de la propiedad se establecerá mediante la suma del valor del suelo y, de
haberlas, el de las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo. Este valor
constituye el valor intrínseco, propio o natural del inmueble y servirá de base para la
determinación de impuestos y para otros efectos tributarios y no tributarios.
 
Para establecer el valor de la propiedad se considerará en forma...