Rohm & Hass

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA Y PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS EDIFICIO BARRANCO VILLA CLUB

OBJETO
a. Lograr la convivencia armónica entre vecinos y mantener o elevar el valor de la propiedad.
b. Dar a conocer los procesos a seguir en el funcionamiento diario del edificio.
c. Normar la utilización de áreas comunes.

USO Y CONSIDERACIONES

a. El Reglamento es decumplimiento obligatorio para los propietarios, arrendatarios, dependientes, personas que laboren directa o indirectamente para el Edificio, y en general para todos los usuarios del mismo.

b. El Reglamento podrá ser modificado en función de las nuevas necesidades y procedimientos que el Edificio requiera a propuesta de la Administración y/o Junta Directiva, contando siempre con la aprobación de estaúltima.

DEFINICIONES

Administrador
Persona responsable por la operación y funcionamiento del Edificio.

Áreas Comunes
Se entiende por tales todo lo edificado, a excepción de las Unidades Inmobiliarias, los cuales son de propiedad exclusiva. Es decir, se consideran Áreas Comunes los pasillos, corredores, escaleras, ascensores, cisternas, techos, azotea, ductos de ventilación,patios, jardines, pistas, gimnasio, salón multiusos, recepción, casetas de control, entre otros. También forman parte de las Áreas Comunes el equipamiento necesario para su funcionamiento como bombas de agua, máquinas de gimnasio, entre otros.

Cuota Ordinaria
Corresponde al pago mensual obligatorio que debe realizar cada propietario o arrendatario, como contribución al mantenimiento yadministración de las Áreas Comunes del Edifico. Estos pagos estarán afectos a intereses moratorios a partir de la fecha de vencimiento.

Cuota Extraordinaria
Corresponde a un pago adicional obligatorio sobre la cuota ordinaria, la que puede ser requerida ocasionalmente con el fin de cubrir gastos o inversiones no previstas en el presupuesto general del edificio.

Dependientes
Personas que dependendel poseedor de una Unidad Inmobiliaria (familiares, empleados, etc.).

Junta Directiva
Órgano de representación de los Propietarios del edificio, cuyo objetivo es dirigir y emitir políticas con el objeto de mantener la armonía, seguridad, higiene, estética y orden entre los propietarios del Edificio. Está constituida por miembros elegidos por los Propietarios.
Los miembros de la JuntaDirectiva deberán ser Propietarios de Unidades Inmobiliarias residiendo en el Edificio, y ocuparán los cargos de Presidente, Secretario y Tesorero. Estos cargos son Ad-Honorem.

Poseedores
Propietario, arrendatario o persona que ocupe el inmueble, debidamente autorizada por el propietario.

Prestadores de Servicios
Toda persona que ingresa al Edificio, debidamente autorizado por el poseedor deuna Unidad Inmobiliaria y que realicen trabajos de mantenimiento y/o reparación dentro de la Unidad Inmobiliaria.

Unidades Inmobiliarias
Son definidos así los departamentos, depósitos y/o estacionamientos de propiedad privada que no forman parte de las áreas comunes.

Visita
Todas las personas que ingresen al Edificio autorizado por el poseedor de una Unidad Inmobiliaria y que no realicetrabajos de mantenimiento y/o reparación en la unidad inmobiliaria.

I. ADMINISTRACION DEL EDIFICIO

1.1 Para los fines de la administración y control del edificio, se mantiene tercerizado este servicio, a través de la empresa seleccionada, la cual debe ser aprobada por la mayoría de los propietarios del edificio, a través de una reunión convocada por la Junta de Propietarios.

1.2 Lacontratación y/o renovación de contrato con la empresa administradora estará sujeta a evaluación y votación de los Propietarios.

II. PERSONAS
2.1 Conducta dentro de las áreas comunes del Edificio:

2.1.1 Los poseedores de las Unidades Inmobiliarias son responsables del comportamiento de sus visitas, dependientes y prestadores de servicios dentro del Edificio.

2.1.2 Está prohibida la...