Romano - La compra venta

Tema 10
1.-La compra venta
La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes que se llama vendedor se obliga a entregar a otra parte, llamada comprador, una cosa y a garantizarle su pacífica posesión y disfrute a cambio de un precio cierto en dinero.
En esta definición no se indica que se trasmite la propiedad, y esto es así porque con la compraventa no se trasmite lapropiedad, tan solo se garantiza la pacífica posesión y el disfrute de la cosa
2.- Noción.
Conforme un principio del derecho civil romano, el simple pacto no daba lugar a acciones que permitieran requerir su cumplimiento, sino que solamente concedían excepciones.-
Es el contrato consensual por el cual una persona llamada vendedor (“venditor”) se obliga a transmitir a la otra parte llamada comprador(“emptor”) la posesión pacífica y duradera de una cosa y esta última a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Su origen estuvo en la permuta: El origen de la compraventa comenzó en la permuta, pues antiguamente no había dinero ni uno era la cosa y otro el precio, pues cada cual, según la necesidad de los tiempos y las cosas, permutaba lo útil por lo inútil, ya que sucede frecuentemente que loque a uno le sobra, a otro le falta.
3.-CARACTERÍSTICAS:
3.1.- contrato consensual:
Se perfecciona por el acuerdo de voluntades, tanto presentes como ausentes, tanto si lo han manifestado verbalmente, por carta o de forma expresa o tácita. Para su perfeccionamiento no se requiere forma alguna ni tampoco se requiere la datio rei (la entrega de la cosa) simplemente es necesario el acuerdo de laspartes.
3.2.- contrato bilateral perfecto:
nacen obligaciones para las dos partes: el vendedor tiene que entregar la cosa y garantizarle al comprador la pacífica posesión y el disfrute de la cosa, y el comprador tiene que pagar el precio acordado.
3.4.- contrato de buena fe: surge en las relaciones comerciales con los peregrinos, e incluye en su formula la cláusula ex fide bonna. Y es uncontrato meramente obligacional porque no crea derechos reales, sino que solo hace surgir obligaciones para ambas partes, si no existe transmisión de la propiedad, siempre que exista un acuerdo entre las partes con respecto a la cosa y el precio, se puede decir que estamos ante una compraventa.
5.-Efectos. El contrato de compraventa produce el efecto de generar obligaciones para los contratantes sinque, por sí solo, hayan de producirse los efectos reales traslativos de la propiedad.
6.-La causa:
Algunos doctrinarios afirman que la causa no se encuentra en los textos de Derecho Romano, sino que solo fue empleada como sinónimo de fuente o de hecho generador de la obligación
7.-ELEMENTOS:
Los elementos personales son dos, vendedor y comprador.
Los elementos reales son la cosa y elprecio.
Elementos constitutivos
Obligaciones. La formación del contrato de la compraventa, como la de cualquier otro contrato (cfr. Parte segunda, n. 114), necesita para su validez, la reunión de tres elementos constitutitos: el consentimiento, que debe emanar de una persona capaz, el objeto y la causa
Derecho clásico, la compraventa se convirtió en una relación obligatoria, naciendo lacompraventa cuando ambas partes prometían su consentimiento.
- Objeto de la compraventa: es la cosa, que tiene una serie de características:
• Ha de ser ajena al vendedor (nadie puede vender los que no es suyo), lícita (no se pueden vender cosas públicas) y posible.
• Puede ser un bien mueble o inmuebles, y una cosa genérica o específica.
- Pactos de la compraventa: la compraventa tiene 4 tipos depactos:
In diem addictio:
se da en las subastas públicas que duran varios días, siendo un pacto de resolución por mejor oferta.
• Lex commissoria:
el vendedor y el comprador acuerdan que si éste último no paga el dinero en un plazo de tiempo determinado, el vendedor podrá recuperar la cosa.
• De disgusto:
el vendedor y el comprador acuerdan que si a este último no le gusta la cosa...