romano


Tema 8 . La propiedad.

Concepto.
Formas de la propiedad.
Limitaciones legales.
Protección: la acción reivindicatoria (rei vindicatio) y otros medios de defensa de la propiedad.
Concepto e historia: la propiedad es el más antiguo derecho real (es decir sobre una cosa –res en latín-) y la premisa lógica sobre la que se apoyan los demás derechos reales que se denominan derechos realessobre cosa ajena.
Se trata del derecho más amplio que cabe sobre las cosas, aunque no exento de limitaciones en su ejercicio. Desde el punto de vista de los poderes que contiene, el derecho de propiedad otorga a su titular las siguientes facultades:
-Facultad de poseer la cosa, esto es, de tenerla materialmente para sí con exclusividad de terceros (possidere).
-Facultad de usar la cosa (o, comodicen los códigos civiles aún, facultad de gozar de la cosa), esto es, aprovechar las utilidades que ofrece la cosa sin detrimento de ésta (uti).
-Facultad de disfrutar de la cosa, es decir, de adquirir sus frutos (frui).
-Facultad de disponer de la cosa, o sea, de alterar o consumir, total o parcialmente, física o jurídicamente, la cosa (habere).
Es, por tanto, el más amplio de los derechosreales. Es un “señorío”, un poder, que el propietario ejerce de modo directo sobre la cosa, bien en acto, bien en potencia. En acto, cuando no hay otro derecho real sobre la cosa que presione sobre ella; en potencia cuando, por ejemplo, existe un usufructo sobre la cosa que despoja al propietario temporalmente de las facultades de uso y disfrute sobre la cosa. En este último caso, la propiedad sedescribe como "nuda propiedad", es decir, propiedad desnuda1.

Formas de la propiedad.
1ª. Dominio de derecho Quiritario: se trata de la propiedad de derecho civil, prevista para y exclusiva de los ciudadanos romanos, que exige la utilización de los modos de adquisición que establece el ius civile. Esos modos de adquisición, previstos por el ius civile e imprescindibles para la transmisión intervivos de la propiedad de los bienes mancipables eran 2: la mancipatio (compra venta fingida, ritual, ante testigos) y la in iure cessio o “cesión ante el magistrado” (proceso fingido ante el magistrado).
Las demás cosas –no mancipables- exigían sólo una simple traditio o tradición (vid art. 609Cc), consistente en la entrega de la cosa, por parte de una persona con poder de disposición, por una causaadecuada para adquirir la propiedad.
Se protege a través de la acción reivindicatoria.

2ª. Propiedad pretoria o bonitaria: en realidad, se trataba de una situación que el magistrado protegía, en contra de lo previsto por el derecho civil, por entender que era razonable su tutela. Tenía lugar cuando transmitente y adquirente estaban de acuerdo en la transmisión de la propiedad de un bienmancipable y se producía su entrega a favor del adquirente, pero no se respetaba ninguno de los cauces legalmente previstos (mancipatio o in iure cessio).
En ese caso, al no seguir –transmitente y adquirente- los cauce exigidos por el derecho para conseguir la transmisión de la propiedad de la cosa mancipable (mancipatio, in iure cessio), el transmitente seguía siendo propietario civil, para el iuscivile, y el adquirente se convertía en un poseedor de buena fe (puesto que su tenencia o posesión era consecuencia de un acuerdo con el propietario).
Si el propietario civil reclamaba la cosa (a fortiori dolosamente, de mala fe, puesto que había consentido a la entrega a cambio de un precio, por ejemplo) el magistrado le otorgaba al poseedor-adquirente una excepción –denominada “de cosa vendida yentregada”- que paralizaba la pretensión del propietario civil-demandante para siempre. Así el dueño, aunque considerado propietario civil, carece de protección frente al poseedor que mantiene la posesión de la cosa incluso frente al propietario.
En el caso de que el poseedor (o propietario pretorio, puesto que para el magistrado era como si fuese el propietario) perdiese la posesión, el...