ROMANO

PROLEGOMENOS
DERECHOS REALES FRACCIONARIOS, DERECHOS REALES EN COSA AJENA, DERECHOS REALES LIMITANTES, DERECHOS REALES LIMITADOS.
374. Las desmembraciones de la propiedad, los derechos reales ysus desmembraciones. Son poderes jurídicos que una persona ejerce directamente sobre una cosa corporal, protegidos con acciones reales.
El poder jurídico total de la propiedad consiste en que el dueñopuede usar (uti), gozar (frui) y disponer (abuti) de la cosa dentro de los limites impuestos por el ordenamiento.
El poder jurídico parcial en que consisten los derechos reales distintos deldominio, el titular de ellos siempre tendrá una o varias utilidades de la propiedad pero nunca las tres.
El conceder y compartir son ejercicio de la facultad de disposición (ius abutendi).
Veamossomeramente como de la propiedad se originan los demás derechos reales desmembrándose de ella:
Cuando el dueño concede a otra persona el poder de usar la cosa, aparecen los derechos reales de uso yhabitación.
Cuando la concesión es de uso y goce totales, surge el derecho real de usufructo.
Cuando comparte el poder de disponer, se configuran los derechos reales de prenda e hipoteca.
375. Los derechosreales en cosa ajena (“iura in re aliena”). En esta confluyen dos derechos reales: uno de propiedad que solo puede recaer en cosa propia y otro de desmembrado de ella, que corresponde necesariamenteal que no es propietario de la cosa.
El propietario no puede corresponder sobre su cosa otro derecho real que no sea el de propiedad (nemini res sua servit). Lo expuesto se condensa en el principiode la irreductibilidad. Todos los titulares de derechos derivados de la propiedad son meros tenedores de la cosa sobre la cual ejercen su derecho: reconocen dominio ajeno.
376. Derechos realeslimitantes y limitados. Los derechos reales desmembrados de la propiedad implican limitaciones a ella. Estas tienen dos causales: el derecho objetivo y la voluntad de las partes.
Las limitaciones...