ruidos molestos

Voces: PROPIEDAD HORIZONTAL - RUIDOS MOLESTOS - VECINDAD - DERECHOS
REALES - USO Y HABITACIÓN - CONTAMINACIÓN SONORA
Título: Los ruidos molestos y la normal tolerancia. La legislación civil, la contravencional y de faltas y
su relación con la Ley especial del Régimen de Propiedad Horizontal
Autor: Resqui Pizarro, Jorge C.
Fecha: 25-mar-2010
Cita: MJ-DOC-4608-AR | MJD4608
Producto: MJSumario: I. Los ruidos molestos y la normal tolerancia en la legislación civil. II. Los ruidos molestos
en la legislación contravencional y de faltas. III. Los ruidos molestos en la Ley de Propiedad
Horizontal. IV. La jurisprudencia en PH.

Por Jorge C. Resqui Pizarro (*)
I. LOS RUIDOS MOLESTOS Y LA NORMAL TOLERANCIA EN LA LEGISLACIÓN CIVIL
Desde el punto de vista de la legislación civil, elart. 2618 CCiv, se refiere a las "molestias" que
ocasionen el humo, el calor, los olores, la luminosidad, los ruidos, las vibraciones o los daños similares
por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, agregando la norma que ellos no deben exceder la
"normal tolerancia" conforme las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa
para aquellas. Continúa la normaexpresando que, según las circunstancias, los jueces pueden disponer
la indemnización de los daños o la cesación de tales molestias. Por último, se afirma que el juez debe
contemporizar las exigencias de la producción y el respeto debido al uso regular de la propiedad,
debiendo además considerar la prioridad de uso (1).
En el código de la materia se contemplan nada más que las llamadas inmisionesmateriales, así
denominadas pese a que algunas caen bajo los sentidos del hombre, porque quedan fuera las
intromisiones propiamente materiales. El origen de la intromisión debe buscarse siempre en el fundo
propio desde el cual se propaga al fundo vecino y/o ajeno, pero no opera directamente en el fundo
ajeno, pues en este caso se trataría de una invasión.
El concepto de "normal tolerancia" serelaciona con las incomodidades ordinarias propias de una
sociedad en desarrollo. La vecindad impone la "tolerancia" de ciertas molestias, pero estas no pueden
superar la tolerancia normal.
El uso regular se refiere al uso normal de la propiedad. Debe respetarse el uso regular de la propiedad,

que está relacionado con los arts. 1071 , 2513 y 2514 CCiv. Sin perjuicio de ello, ante laexistencia
concreta de ruidos molestos el tribunal puede ahora ordenar el cese de los ruidos molestos ocasionados
a los vecinos.Para considerar a los ruidos como "molestos", debe probarse que los mismos superan el
nivel mínimo establecido de incomodidad moderada.
Si el uso es irregular, solo cabe la cesación de la actividad, esto es, si excede la normal tolerancia. No
obstante lo expuesto, debecompatibilizarse el principio con el de "prioridad en el uso", ello además si
se considera que hasta una fecha determinada el actor toleró las molestias, se entiende que las
consintió.
Las restricciones y límites al dominio implican que todo propietario tiene el deber de soportar aquellas
incomodidades normales de la vecindad, pues no existen derechos absolutos sino que todos deben estarreglamentados, de allí las restricciones al dominio previstas por el propio ordenamiento civil. Es un
criterio elástico pero debe considerarse en orden a las condiciones que una vida moderna impone en
urbes como esta ciudad. Hay una imposición de la vida social que determina la necesidad de tener que
tolerar ciertas molestias inevitables en muchos casos, y que puede ser una contrapartida de lasnumerosas ventajas que el avance tecnológico proporciona al hombre.
Las pautas a considerar para entender la normal tolerancia en el Código Civil son las que estima el
común de la población o lo que las tablas indican como tolerable para la población en general.
Corresponde tener presente que las conclusiones a que llegue una persona que escucha los ruidos
durante breves momentos, puede cambiar si...