Seminario de contratos bancarios

UNIVERSIDAD DE ORIENTE
NUCLEO ANZOATEGUI
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CATEDRA: SEMINARIO DE CONTRATOS BANCARIOS



CEDULA HIPOTECARIA
Y EL FIDEICOMISO


PROFESORA: BACHILLER:
YAJANNY ESCALANTE LUISA M. JIMENEZ C.I 22.873.411SECCION: 40



BARCELONA, 26 DE JUNIO DEL 2014


Cédulas Hipotecarias
Son valores emitidos por particulares, mediante la intervención de un Banco Hipotecario y garantizadas con hipoteca sobre una inmueble propiedad del emisor, además de la garantía solidaria del Banco Hipotecario que interviene en su emisión.
El sujeto emisor es elemento principal que distingue ala Cédula Hipotecaria de su congénero, el Bono Hipotecario, y de la obligación hipotecaria, categoría de título a la que ambos pertenecen. La obligación es emitida por Sociedad Anónima; el Bono, por sociedad de crédito hipotecario; y la Cédula Hipotecaria, por particular.
El mecanismo de creación es el siguiente: Una persona que tenga la disposición de un bien inmueble constituye un créditohipotecario a su cargo, con garantía hipotecaria del inmueble. Se establece en el Acta que el crédito hipotecario quedará dividido en tantas porciones como Cédulas Hipotecarias se creen, y en cada una de las Cédulas quedará incorporada la respectiva porción del crédito hipotecario. En esta forma, el crédito hipotecario, inmobiliario por su naturaleza, se atomiza y se incorpora en cosas mercantilesmuebles, como son los títulos de las Cédulas. Así, se da al crédito hipotecario gran movilidad, que hace fácilmente movilizables grandes capitales, y que ha dado gran aplicación a la Cédula, la que es considerada como uno de los mejores valores de inversión.
La sociedad o Banco Hipotecario intervendrá en el Acta de creación, para certificar la existencia y valor de las garantías y para prestar suaval en cada una de las Cédulas. El Banco tiene, consecuentemente, la calidad de avalista, pero su situación de intermediario entre el deudor hipotecario creador de las Cédulas y el tomador de estas, tiene especiales perfiles. Se constituye en representante común obligado del conjunto de tenedores, y debe velar por los intereses de estos.
Cédulas Hipotecarias en Circulación: Significan el montototal de cédulas hipotecarias emitidas por un Banco, en poder del público, o del mismo Banco, y que no han sido remitidas o canceladas de conformidad con las leyes, estatutos y reglamentos del Banco.
Características:
Sanción penal a quién falsifique Cédulas
Se consideran en circulación las que estuvieren en poder del Público y las que no hayan sido redimidas y canceladas aún cuando se encuentrenen poder del Banco
Los intereses se pagan a los tenedores de Cédulas al portador
No son reivindicables
Se redimen y amortizan dentro del plazo fijado para el pago de los préstamos a que corresponden
Garantizadas por el capital y reserva del Banco y con el conjunto de sus préstamos hipotecarios de amortización gradual.
Los préstamos que garantice la emisión están asegurados con PrimeraHipoteca y no excederán del 50% del valor del inmueble gravado
Las vencidas o solicitadas para el pago dejan de ganar intereses desde la fecha en que se verifican los hechos anteriores
No pagan interés fijo
Se pueden emitir duplicadas
Se emiten por Escritura Pública de la Sociedad emisora. Si son Cédulas de Garantía General, en la Escritura se hará constar el monto de los créditos hipotecarios quele sirven de garantía. Si son de garantía específica, se hará constar el crédito que le sirve de garantía
Se emiten en serie
Clases de cédulas hipotecarias
Bonos: Títulos que otorgan a su tenedor el derecho a percibir una renta un flujo de pagos periódicos a cambio de entregar una cantidad de dinero en el momento de su adquisición. Los bonos pueden ser emitidos por entidades públicas o...