Sentencia C-598/96

Sentencia C-598/96 - CESION CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-Enajenación establecimiento de comercio


1. Descripción de los hechos

• Demandante: Jimmy Peña Marín
• Magistrado: Dr. Jorge Arango MejíaEl ciudadano Jimmy Peña Marín interpone una acción de inconstitucionalidad mediante una demanda del artículo 523 (parcial) del decreto 410 de 1971, "Por el cual se expide el Código deComercio" que dice explícitamente:

"ARTÍCULO 523. El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma quelesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.

"El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación.

"La cesión delcontrato será válida cuando lo autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio."

Siendo la sección resaltada el aparte que el ciudadanodemanda, argumentando que se ve afectado en la medida que este aparte vulnera el derecho de propiedad sobre el inmueble arrendado, dejando a la voluntad del arrendatario la cesión del inmueblemercantil; Así como también infringe los artículos 13 y 58, inciso 1o., de la Carta Política afirmando que se encuentra en posición desfavorable respecto al arrendatario pues permite que los contratos dearrendamiento puedan ser cedidos, cuando el establecimiento de comercio ha sido objeto de enajenación, quedando incapacitado el arrendador para oponerse a dicha cesión, y perdiendo sus derechos ygarantías frente al arrendatario cesionario para reclamarle las obligaciones derivadas del contrato.


2. Análisis que hace el juez


• Competencia: al ser demandada una norma la corte constitucionales competente para conocer de este proceso.
• Lo que se debate : ajuicio del demandante el art 523 del código de comercio al establecer la validez de la cesión del contrato de arrendamiento, sin...