Sistemas Registtrales

LA INSCRIPCION REGISTRAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EN LA LEGISLACION COMPARADA
2.1 INTRODUCCION
El estudio y la presentación de los sistemas extranjeros tiene especial trascendencia, pues la figura del Registro contenida en nuestra legislación no es nías que el producto del arduo trabajo en la línea de la profundización de lo elaborado en las legislaciones de otros países que de una manera uotra tienden a enriquecer el quehacer jurídico nacional.
De otro lado, tenemos que la inscripción registral no asume el mismo valor en las diferentes legislaciones, dado que el mecanismo de transmisión y constitución de los derechos reales no es el mismo en todos los ordenamientos.
Son estas consideraciones, básicamente, las que han llevado a la Doctrina a presentar una variedad de sistemas.Gerónimo Gonzales hace un análisis metódico de los sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble a través de los efectos y nos presenta tres sistemas coexistentes con el Romano o de clandestinidad, que son los siguientes:
a) El sistema francés o de transcripción, con una inscripción de carácter declarativa y de folio personal, seguido por el belga, italiano y holandés.
b) El sistemaalemán o de publicidad, con una inscripción de naturaleza constitutiva (que tiene determinada variante en el Derecho Español, donde la inscripción sólo en algunos casos es constitutiva del derecho inscrito); caso de Alemania, Suiza, Inglaterra.
c) El Sistema de Acta Torrens o del título real, llamado también Acta Torrens, aplicado en 1858 en virtud de la Royal Property Act de 1858 con unainscripción convalidante del derecho inscrito.

José María Chico y Ortiz presenta una clasificación interesante que a su vez hace Sanz Fernández, tomando como base los aspectos sustantivos y formales de la inscripción, allí se distingue entre lo que son:
a) Sistema de transcripción con simple eficacia de publicidad (sistema francés).
b) Sistema de inscripción, que puede ser: 1° coninscripción de valor publicitario y convalidante (sistema español); y, 2o con inscripción de valor constitutivo relativo (sistema alemán y suizo).
c) Sistema de inmatriculación con efecto constitutivo absoluto (sistema australiano).

Roca Sastre, también esboza una clasificación importante en cuanto se fija única y exclusivamente en los efectos que produce la inscripción y señala los principalessistemas definidos y quiénes se acogen a él. Nos presenta la siguiente clasificación:
a) Sistemas de Registro con efectos de inoponibilidad de lo no registrado respecto al tercer adquirente, por negocio.
Se enmarcan aquí el sistema francés, seguido por el de Bélgica e Italia.
b) Sistemas de Registro con efecto de exactitud de lo registrado respecto del titular registral y deltercer adquirente de buena fe, por negocio jurídico registrado. Es el sistema alemán y secundariamente Suiza y Austria.
c) Sistema de registro con efectos de inatacabilidad de lo registrado. Aquí están los de Inglaterra, Gales y algunos estados de Norteamérica y Dinamarca, entre otros.
Luego de presentar estas interesantes clasificaciones, analizaremos a la luz de la doctrina, las principalescaracterísticas de cada uno de los principales sistemas regístrales, poniendo de manifiesto las ventajas y desventajas de la aplicación do un sistema determinado.
2.2 EL SISTEMA REGISTRAL FRANCES
El Derecho Francés primitivo estuvo imbuido del pensamiento romano, y en él la única forma de transmisión de la propiedad era la que operaba a través de la tradición, disposición material del bien.Primero fue la costumbre la que empezó a reinar y se decidió poner en los contratos una cláusula específica, por la cual se entendía haberse producido la tradición material (cláusula de desposesión-posesión).
«... de conformidad con algunas costumbres, se agregaba la cláusula «dessaisine-saisine» en los actos notariales y asimilábase así la simple declaración de tradición a la tradición del...