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 CONTRATO DE LOCACION


En la Ciudad de Buenos Aires, a los 24 dias del mes de Febrero de 2012, entre el Señor Vicente Hugo Caniggia, DNI 5.039.963, con domicilio en la Calle Ramon Freire 2320 Piso 10º Dpto “E” de esta Capital Federal, por una parte, en adelante denominado, EL LOCADOR y el Señor Gerardo Daniel Rodriguez DNI 22.048.751, condomicilio en la Calle Leandro N. Alem 982, de la Localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires , en adelante denominado EL LOCATARIO, por la otra parte, han convenido celebrar el presente contrato de locacion , sujeto a las siguientes clausulas y condicicones .----------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO: EL LOCADOR da en locacion al LOCATARIO unapropiedad ubicada en la Calle Echeverria 1442/1446 , Locales 15 y 19, de esta Capital Federal, EL LOCATARIO declara recibir la propiedad a completa satisfaccion, obligandose a consevar todo en perfecto estado de mantenimiento, consevacion e higiene tal como lo recibe actualmente--------------------
SEGUNDA: DESTINO: EL LOCATARIO destina el bien locado para el desarrollo de actividades de reparacion yventa de articulos informaticos, no pudiendo cambiar su destino. No podra hacer modificaciones que alteren la estructura de la misma, sin el concentimiento por escrito del LOCADOR , debiendo , si las hiciere, ajustarse a las normas del Codigo Municipal. Cualquier modificacion o mejora que el EL LOCATARIO introdusca en el inmueble, quedara a beneficio de la misma , sin obligacion de indemnizacion acargo del LOCADOR ---------------------
TERCERA : DURACION: El presente contrato de locacion tiene una duracion de tres (3) años, contados a partir del dia 01/03/2012, venciendo en consecuencia el 28/02/2015, fecha en que EL LOCATARIO debera hacer entrega del inmueble, sin necesidad de notificacion o requerimiento alguno por parte del LOCADOR , ya que el vencimiento se opera de plenoderecho-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: PRECIO: EL alquiler por los tres años de contrato se pacta en la suma de $ 82.920.-
(pesos OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTE), pagaderos de acuerdo al siguiente detalle , $1.900.- (pesos UN MIL NOVECIENTOS ) , mensuales para los primeros doce meses del contrato, $2.280.-(pesos DOS MIL DOCIENTOS OCHENTA ) mensuales para los siguientes 12 meses , (segundo año de contrato) y $ 2.730.- (pesos DOSMIL SETECIENTOS TREINTA) mensuales , para los ultimos 12 meses (tercer año de contrato) , pagaderos del 1º al 5º dia de cada mes , por adelantado, en el domicilio de EL LOCADOR , o en cualquier otro que indique EL LOCADOR en elfuturo-------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: MORA : Se establece expresamente que la mora en el pago de los arriendos se producira automaticamente y de pleno derecho , sin necesidad de interpelacion judicial o extrajudicial, por el solo vencimiento del plazo de pago. Se conviene , aimismo, que el incumplimiento del pago de dos periodos consecutivos de alquiler, dara derecho al LOCADOR a iniciarjuicio de desalojo, por falta de pago, debiendo previamente efectuar la intimacion prevista en el art.5to de la ley 23.091. La mora en el pago de los arriendos ocasionara la mora automatica de LA LOCATARIA devengandose de pleno derecho un interes compensatorio y punitorio igual al de la tasa que perciba el Banco de la Nacion Argentina para sus operaciones de descubierto no autorizado en cuentacorriente, hasta el efectivo pago, que EL LOCATARIO podra efectivizar junto con el pago del alquiler------------------------------------------------------------------
SEXTA: MULTA: Se estipula que para el caso en el que EL LOCATARIO diere lugar a que se le inicie juicio de desalojo, por cualquier causa que fuere , debera abonar mensualmente - ademas del alquiler convenido - la cantidad de pesos...