Título Xii

NORMAS URBANÍSTICAS. ORDENANZAS

TITULO XII. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones

CAPITULO PRIMERO. DETERMINACIONES GENERALES DEL SUELO URBANO.

Artículo 12.1.1. Zonas. El Suelo Urbano se regula estableciendo las siguientes Zonas a efectos de aplicación de normativaespecífica: 1. 2. Edificios Protegidos Ciudad Histórica. 2.1 CH PEPRI Centro 2.2 CH Perchel Norte 2.3 CH Trinidad Perchel 2.4 CH Perchel Sur Zona de Ordenación en Manzana Cerrada (MC) Zona de Ordenación Abierta (OA) Zona de Ciudad Jardín (CJ) Zona de Vivienda Unifamiliar Aislada (UAS) Zona de Vivienda Unifamiliar Adosada (UAD) Zona de Ordenación en Colonia Tradicional Popular (CTP) Zona de UsoProductivo (PROD) Zona de Comercio (CO) Zona Hotelera Zona de Equipamiento (E, S, D)

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

A los efectos de precisar la normativa de aplicación a cada zona, se dividen estas en subzonas que se diferencian por variaciones en el valor de algunos parámetros de la ordenación y la edificación, y por prescripciones particulares acordes con sus características urbanísticasdiferenciales. Las subzonas se describen en el capítulo correspondiente a cada zona en este título. Artículo 12.1.2. Ordenanzas de la edificación y usos. Las Normas contenidas en los capítulos siguientes del presente título, con los complementos y remisiones que expresamente se prevén, constituyen las ordenanzas de la Edificación y Usos del Suelo Urbano previstas en el artículo 10.2.A de la LOUA y40 del Reglamento de Planeamiento.

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CAPÍTULO SEGUNDO. ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN. DEFINICIONES DE CARÁCTER GENERAL.

Artículo 12.2.1. Condiciones de la Edificación. 1. La edificación cumplirá lascondiciones que se establecen en los capítulos siguientes así como las correspondientes a las ordenanzas de zona, y las que se contemplen en los planeamientos de desarrollo, todo ello sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones de uso que le sean de aplicación. Las condiciones de edificación se refieren a los aspectos que a continuación se relacionan: 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9Condiciones de parcela. Condiciones de posición del edificio en la parcela. Condiciones de ocupación de la parcela por la edificación. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento. Condiciones de volumen y forma de los edificios. Condiciones específicas de la edificación de uso residencial. Condiciones específicas de la edificación de uso productivo Condiciones específicas de la edificación de uso deaparcamiento. Condiciones ambientales.

2.

Las condiciones ambientales se regularán por las disposiciones contenidas en el Título VIII relativo a Medidas de Ahorro Energético y Calidad Medioambiental. En Ordenanzas Generales y Particulares se especifican determinados parámetros derivados de la aplicación concreta de dicho Título que serán recomendaciones en Suelo Urbano Consolidado y SueloUrbano no consolidado y de obligado cumplimiento en Suelo Urbanizable, en los correspondientes Planeamientos de Desarrollo

SECCIÓN 1ª. CONDICIONES DE PARCELA. Artículo 12.2.2. Parcela y solar. 1. Parcela: Se define como PARCELA toda porción de Suelo urbano edificable, delimitada con el fin de hacer posible la ejecución de la urbanización y de la edificación, conferir autonomía a la edificación porunidades de construcción, servir de referencia a la intensidad de la edificación y el número de viviendas y asegurar la unidad mínima de edificación. Se establecen las siguientes normas generales sobre parcelación: 1.1 La unidad de parcela resultante del planeamiento no habrá de ser necesariamente coincidente con la unidad de propiedad.

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