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LECCIÓN 1.- CONFIGURACION DEL DERECHO REAL


A) CONCEPTO Y ESTRUCTURA

A.1) CONCEPTO

Dentro de la categoría de los derechos patrimoniales, que implican facultades de contenido económico, y junto con los de crédito y los que recaen sobre bienes inmateriales, se encuentran los derechos reales.

Son derechos a los que se da esta denominación “por llevar el carácter esencial, que losdistingue, de recaer directamente sobre la cosa”; no hay en ellos un “sujeto pasivo individualmente determinado” y dan “lugar a una acción eficaz contra cualquier poseedor de la misma (cosa)”.

Son derechos que atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa; por ello, su titular puede obtener de las cosas sobre las que recaen todas (o parte) de las utilidades a que pueden darlugar; y hacerlo directamente, sin intervención de otra persona. Implican, además, un deber de respeto y abstención a todos quienes no son sus titulares.

A.2) ESTRUCTURA

Del concepto y descripción anterior resulta una estructura del derecho real que se expone en los siguientes términos:

Sujetos: el activo, individual o plural, titular del poder que atribuye; no hay sujeto pasivoconcretamente determinado, salvo en los especiales términos en que lo son los propietarios de las cosas en las que recaen los limitados, y siempre, en todos, como sujeto pasivo indeterminado, todos los que no son titulares.
Objeto: las cosas sobre las que directamente recae el derecho, que han de ser cosas del mundo exterior, a las que se les exige la naturaleza de existentes ya, lícitas por susceptiblesde tráfico, y determinadas por estar especialmente indicadas, y por suma o cantidad también precisada.
Contenido: el poder o señorío que atribuye sobre la cosa, consistente en la manera en que se organiza el goce de la misma que corresponde al titular del derecho (facultades de exclusión, de disposición de persecución y de disfrutar por sí mismo los aspectos que se le hayan atribuido); que es,por otra parte, lo que determina el tipo y, además plantea el tema del numerus, abierto o cerrado, de los derechos reales.







B) DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRÉDITO

1) Por el contenido:
Frente a los de crédito u obligación que recaen sobre la conducta de una persona (prestación) en el sentido de que debe dar una cosa, hacer o no hacer algo o abstenerse de unadeterminada actuación, los reales recaen directa e indirectamente sobre una cosa, de la que su titular puede obtener por sí mismo la utilización, el provecho, en que según el tipo de derecho real de que se trate, consiste su contenido. No es precisa la intermediación de otro sujeto.

2) Por los sujetos:
A diferencia de los de crédito en que hay un sujeto pasivo (el deudor) individualmentedeterminado, en los reales no hay una persona específica a la que debe exigirse su cumplimiento, sino que la actitud de respeto, de no intromisión en la relación del titular con la cosa que los mismos imponen frente al ejercicio de las facultades en que consisten incumbe a todos, que han de respetar aquel ejercicio por lo que se habla de un sujeto pasivo universal.

3) Por su ejercicio:
Mientras los deobligación generan una acción contra el específico obligado a la prestación (que es el deudor), los reales dan lugar a una acción eficaz contra el poseedor de la cosa objeto del derecho, cualquiera que sea ese poseedor, potencialmente todos, y de aquí que se hable de un deber de respeto y abstención que incumbe a todos (erga omnes) los que no sean sus titulares.

4) Por las consecuencias de ladestrucción de la cosa:
Debido al papel que en unos y otros juegan las cosas, mientras que en los de crédito la destrucción de la misma, cuando está contemplada en la prestación, no siempre da lugar a la extinción del derecho, en los reales, por el contrario, siendo la cosa objeto imprescindible en los mismos, el perecimiento de ella acarrea inevitablemente su extinción.

5) Por la forma de...