Tablas
Páginas: 127 (31645 palabras)
Publicado: 24 de octubre de 2011
Universidad de Costa Rica, Escuela de Ingeniería Topográfica Curso Metodologías Modernas de Avalúos Expositor Ing. Ronny González M, MSc.
1
Presentación
A continuación se presentan los principios básicos que un valuador inmobiliario debe hacer uso al ser partícipe de la especialidad de la valuación inmobiliaria.
Este documento se compone principalmente de tres partes: Fundamentos delValor, una segunda parte dedicada a la valuación por el Enfoque de Mercado y una última parte dedicada al Enfoque de Costo .
Ha sido preparado por el Ing. Ronny González Mora, haciendo uso de material de propia creación y de otros autores e instituciones reconocidas en materia de valuación, cuyos créditos se indican en la bibliografía, a quienes se guardan los derechos de autor que les confierela ley.
Este material hace uso y mención de las normas que establecen entidades como el Comité de Estándares de Valuación, IVSC, y la Unión Panamericana de Valuación, UPAV.
Con este esfuerzo, se desea colaborar con la Asociación Costarricense de Ingenieros en Construcción, AIC, del Colegio de Ingenieros Tecnólogos de Costa Rica, CITEC, en la búsqueda de la profesionalización de la materia dela valuación entre sus agremiados y la comunidad en general que practica esta especialidad de la ingeniería.
Ing. R. González, MSc. Telf. (506) 8386-3804, (506) 8992-4015, San José Costa Rica. Correo: rvaluación@racsa.co.cr
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Universidad de Costa Rica, Escuela de Ingeniería Topográfica Curso Metodologías Modernas deAvalúos Expositor Ing. Ronny González M, MSc.
2
VALUACION ES INVESTIGACION VALUADOR: NO CREA VALOR
Ing. R. González, MSc. Telf. (506) 8386-3804, (506) 8992-4015, San José Costa Rica. Correo: rvaluación@racsa.co.cr
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Universidad de Costa Rica, Escuela de Ingeniería Topográfica Curso Metodologías Modernas deAvalúos Expositor Ing. Ronny González M, MSc.
3
Capítulo I
CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIÓN INMOBILIARIA. 1. Antecedentes de la Valuación a nivel mundial
A lo largo de la historia de la humanidad, se pueden distinguir una serie de eventos que han marcado al hombre y su concepto por la propiedad y el valor de ésta.
A continuación de una forma muy resumida se establecen losprimeros indicios de los conceptos sobre la propiedad de los bienes, según el texto de Horst Karl Dobner.
Prehistoria El ser humano es sus primeros hechos se destaca por el desarrollo de armas de caza, utensilios para la alimentación, la caza de animales, etc. En todos estos actos y muchos otros invierte una serie de insumos como materiales, tiempo, ingenio, etc. Ese acto de invertir accionesque otros no realizan le dio un sentido de tenencia o propiedad sobre esos elementos.
Antes de que surjan las sociedades agrícolas, no habían limitaciones sobre el uso de la propiedad, había la suficiente extensión y no había escusa para formar parcelas, fincas o similares. Con el uso de la tierra con vocación agrícola aparecen distintas clases, clanes o sectas que se confirieron el dominio sobrela tierra: la tierra toma un concepto de bien generador de riqueza.
El derecho sobre la propiedad de la tierra aparece en la época de transición del periodo mesolítico al neolítico y con la aparición del arado y la hoz, el inicio de la construcción de viviendas y megalitos (6.000 a.C.) se testifica la definición de propiedad raíz.
Ing. R. González, MSc. Telf. (506) 8386-3804, (506)8992-4015, San José Costa Rica. Correo: rvaluación@racsa.co.cr
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Babilonia Nemrod (2.640 – 2.575 a.C), fue quien fundó Babilonia, civilización a la cual se le confiere el empleo de...
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Presentación
A continuación se presentan los principios básicos que un valuador inmobiliario debe hacer uso al ser partícipe de la especialidad de la valuación inmobiliaria.
Este documento se compone principalmente de tres partes: Fundamentos delValor, una segunda parte dedicada a la valuación por el Enfoque de Mercado y una última parte dedicada al Enfoque de Costo .
Ha sido preparado por el Ing. Ronny González Mora, haciendo uso de material de propia creación y de otros autores e instituciones reconocidas en materia de valuación, cuyos créditos se indican en la bibliografía, a quienes se guardan los derechos de autor que les confierela ley.
Este material hace uso y mención de las normas que establecen entidades como el Comité de Estándares de Valuación, IVSC, y la Unión Panamericana de Valuación, UPAV.
Con este esfuerzo, se desea colaborar con la Asociación Costarricense de Ingenieros en Construcción, AIC, del Colegio de Ingenieros Tecnólogos de Costa Rica, CITEC, en la búsqueda de la profesionalización de la materia dela valuación entre sus agremiados y la comunidad en general que practica esta especialidad de la ingeniería.
Ing. R. González, MSc. Telf. (506) 8386-3804, (506) 8992-4015, San José Costa Rica. Correo: rvaluación@racsa.co.cr
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VALUACION ES INVESTIGACION VALUADOR: NO CREA VALOR
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Capítulo I
CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIÓN INMOBILIARIA. 1. Antecedentes de la Valuación a nivel mundial
A lo largo de la historia de la humanidad, se pueden distinguir una serie de eventos que han marcado al hombre y su concepto por la propiedad y el valor de ésta.
A continuación de una forma muy resumida se establecen losprimeros indicios de los conceptos sobre la propiedad de los bienes, según el texto de Horst Karl Dobner.
Prehistoria El ser humano es sus primeros hechos se destaca por el desarrollo de armas de caza, utensilios para la alimentación, la caza de animales, etc. En todos estos actos y muchos otros invierte una serie de insumos como materiales, tiempo, ingenio, etc. Ese acto de invertir accionesque otros no realizan le dio un sentido de tenencia o propiedad sobre esos elementos.
Antes de que surjan las sociedades agrícolas, no habían limitaciones sobre el uso de la propiedad, había la suficiente extensión y no había escusa para formar parcelas, fincas o similares. Con el uso de la tierra con vocación agrícola aparecen distintas clases, clanes o sectas que se confirieron el dominio sobrela tierra: la tierra toma un concepto de bien generador de riqueza.
El derecho sobre la propiedad de la tierra aparece en la época de transición del periodo mesolítico al neolítico y con la aparición del arado y la hoz, el inicio de la construcción de viviendas y megalitos (6.000 a.C.) se testifica la definición de propiedad raíz.
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Babilonia Nemrod (2.640 – 2.575 a.C), fue quien fundó Babilonia, civilización a la cual se le confiere el empleo de...
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