TEMA 12 DERECHO ROMANO

 DERECHO ROMANO- Derechos reales
Tema 12.- La propiedad

1)LA PROPIEDAD ROMANA: CONSIDERACIONES GENERALES
El concepto de propiedad, entendida como el derecho que lleva consigo la pertenencia de una cosa, corporal a un determinado sujeto con exclusión de todos los demás.

El tema de la propiedad ha sido un tema con una granevolución histórica. Comenzó surgiendo de la potestad del pater familias donde todo el grupo familiar estaba sujeto a su potestas. Con el paso del tiempo surge un concepto autónomo de derecho de propiedad, de naturaleza patrimonial sobre las cosas, que será llamado dominium o más tarde propietas.
La propiedad lleva consigo la atribución de la cosa a la disponibilidad plena de una persona, quedandoexcluidos los demás. Ese poder, implica la facultad de goce y de disposición y sólo puede ser limitado negativamente, a través del reconocimiento legislativo o restringido por la existencia de otros derechos que llevan consigo la atribución parcial a una persona distinta del propietario de la misma.
Únicamente puede ser titular del derecho de la propiedad el ciudadano romano, derecho que se iráampliando según los cambios del sistema estatal (República, principado). Este derecho se irá expandiendo también para los extranjeros con la denominada propiedad peregrina y finalmente se expandirá a favor de todos los habitantes del Imperio con la Constitución de Caracalla del año 212 d. C.
Al extenderse las conquistas romanas el suelo provincial es sometido a una especie de dominio eminente delestado y concedido al disfrute de los particulares (propiedad provincial) mediante el pago de diferentes clases de impuestos. Se va afirmando a partir de la última época republicana , la llamada propiedad pretoria, en favor de quien tuviera un titulo de adquisición no reconocido por el ius civile sino simplemente por razones de equidad, por el pretor. El régimen de la propiedad es un producto dellargo y complejo desarrollo histórico. Sólo en la época justinianea se reconoce plenamente la idea de que cualquiera puede ser titular de la propiedad a condición de que sea un hombre libre.
El término más antiguo parece ser que era el de pancupium o mancipium.
Las palabras usadas para definir la propiedad son el término dominium para designar la propiedad civil, in bonis habere para la propiedadpretoria. Y posteriormente en la época postclásica se generaliza el término propietas.
Los juristas romanos no nos han dejado una definición teórica de la propiedad, por eso a partir de la Edad Media se ha intentado deducirla de algunos textos. Todas las definiciones parecen ser más o menos incompletas. Entre las más modernas: La propiedad es el dominio más general sobre la cosa ya sea en acto o almenos en potencia.


2)SUJETOS Y OBJETO DEL DOMINIUM EX IURE QUIRITIUM
En las instituciones de Gayo nos informa de que el ordenamiento jurídico romano, aunque no reconocía a los peregrini sine commercio la capacidad de ser domini ex iure Quiritium, les reconocía la titularidad de los derechos reales establecidos y protegidos por sus leyes nacionales.
Pueden ser objeto de dominium ex Quiritiumlos bienes muebles y entre los inmuebles los fundos limitatis situados en Italia.
Los juristas romanos piensan que el derecho del propietario de bienes inmuebles no está limitado a la superficie que está por encima y por debajo. El problema es precisar la extensión y los límites del derecho de propietario ; esa extensión y esos límites pueden determinarse en la función y los fines atribuidos a lapropiedad inmobiliaria en un determinado ordenamiento jurídico, y en relación con el interés de la colectividad de un determinado período histórico.


3)LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Dos grupos de limitaciones:
Limitaciones de Derecho público
a)El propietario no puede demoler un edificio para especular con los materiales.
b) Los propietarios de fundos colindantes con una vía pública...