Temas Variados

NORMAS GENERALES:
El crédito será otorgado a los integrantes del grupo familiar con ingresos mensuales hasta cinco (5) salarios mínimos, es decir, Bs. 7.740.
Si los solicitantes han realizado el retiro de sus haberes, deberán esperar un lapso de doce (12) meses para poder solicitar dicho crédito.
Cronograma de ejecución de obras: No podrá exceder de los siguientes plazos.
Autoconstrucción:180 días
Ampliación: 90 días
Mejoras: 60 días
Se podrá pedir una prórroga ante el BANAVIH.
Se otorgarán estos créditos, sólo en los casos que el inmueble se encuentre sobre terreno propio del solicitante o de la comunidad, o en defecto, el propietario autorice la constitución de hipoteca de primer grado siempre y cuando tengan relación hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo deafinidad.
Los inmuebles debes estar en zonas urbanas o rurales que no se encuentren en áreas de riesgo y que cumplan con la permisología emanada de la autoridad competente.
Los operadores financieros no podrán negar la solicitud de créditos para ampliación o remodelación de vivienda principal, si la vivienda objeto de la solicitud posee un techo que no cumple con los estándares técnicos de materialdistinto del concreto.
No podrán optar al crédito, quienes en los últimos cinco (5) años hayan sido beneficiarios de un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda principal, financiada con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, incluyendo los recursos propios de las instituciones financieras.
Podrán concurrir simultáneamente créditos para la ampliación ymejoras, sólo por razones plenamente justificadas y autorizadas por el BANAVIH.
Podrán concurrir créditos para la autoconstrucción y un crédito para la ampliación o mejoras, siempre y cuando hayan transcurrido cinco (5) años de la protocolización del documento del crédito para la autoconstrucción.
Los beneficiarios de estos créditos no podrán retirar sus haberes, salvo que sean utilizados para el pagototal o amortización del crédito que se le otorgó con recursos del FAOV o FAVV.
La tramitación de estos créditos generará una comisión del 0,5% sobre el monto del crédito, destinados a gastos administrativos, la cual será cancelada por el beneficiario.
La prima inicial y renovación a pagar al FONGAR, será distribuida en la cuota mensual a lo largo de la vida del crédito.
Las cuotas del créditocomenzarán a ser pagadas un mes después de protocolizar la hipoteca.

Normas aplicadas a la Autoconstrucción:
Va dirigido a familias que no posean vivienda principal y sean propietarios de terrenos ubicados en zonas urbanas o rurales, dotados de servicios públicos .
El plazo para amortizar el préstamo será de 20 años. Se otorgará según capacidad de pago hasta por el 100% del valor depresupuesto de obra presentado, el cual no podrá ser mayor al 75% del monto máximo establecido que se otorga para financiamiento para adquisición de vivienda principal con recursos del FAOV o FAVV, estableciéndose garantía hipotecaria sobre el terreno y bienechurías que en él se construyan.
El crédito será desembolsado a favor del beneficiario de la siguiente manera:
Primer desembolso: 60% del montototal aprobado al momento de la protocolización del crédito.
Segundo Desembolso: 40% del monto aprobado, siempre que la vivienda presente un avance superior al 50% de la ejecución de la obra.
Podrá ser otorgada una prórroga de 60 días para culminar la obra, mediante autorización del BANAVIH.
No podrá ser enajenada la vivienda antes de trascurrir 5 años desde la protocolización del crédito.
Unavez cancelado el crédito podrá optarse a un nuevo financiamiento para la ampliación o mejoras, siempre y cuando hayan trascurridos 5 años desde que se otorgó el crédito para la autoconstrucción.

Normas Aplicadas a la Ampliación:
Será por un plazo de quince (15) años, según la capacidad de pago del solicitante.
El monto máximo a otorgar no podrá ser mayor del 50% del monto máximo establecido...