temas varios




CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR







JUAN GABRIEL SALGADO NIEVES
KATHERYN PAOLA MEDINA PATIÑO





UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR
FACULTAD DE DERECHO, CIENCIAS POLITICAS Y SOCIALES
CIVIL RESPONSABILIDADES
VALLEDUPAR/CESAR
2013
1. ORGANIZACION DE LOS HECHOS
a. El 19 de febrero de 1988 la señora OLIVA CHACON DE NAVARRETE obrando como prominente vendedora y la señoraESTHER LAYTON LAYTON como compradora suscribieron un contrato de promesa de compraventa del inmueble ubicado en la transversal 44 N°. 8A-04 de la ciudad de Bogotá, predio al que corresponde la matricula inmobiliaria N°. 050-0342795 de la oficina de registros de instrumentos públicos de la misma ciudad.
b. Se acordó como precio de venta la suma de $5’800.000 de los cuales la compradora no debía pagar$3’800.000 a más tardar el día 1° de junio de 1988, fecha en que también debía hacerse las formalidades para darle validez a la compraventa.
c. Con mutuo acuerdo de las partes se decidió aplazar en varias ocasiones la fecha para la firma de la escritura pública por motivo de que la prometiente compradora no tenía el saldo del precio, dándose como ultima la del 7 de octubre de 1988 a la horade las 2:30 pm en la Notaria 29 del Circuito de Bogotá, día y hora en que también se cancelaria el saldo pendiente del precio y los intereses que fueron pactados al 3% mensuales.
d. Como en la fecha estipulada la prometiente compradora no compareció, la prometiente vendedora dejo constancia del hecho en la mencionada oficina.
e. A la prometiente compradora se le entrego el inmueble real ymaterialmente desde el día 6 de marzo de 1988 fecha desde la que ha venido disfrutándolo.
f. La prometiente compradora ha sido requerida para que dé cumplimiento a lo pactado, sin que hasta la fecha hubiere sido demandada.
g. Tras ser requerida y hacer caso omiso al requerimiento, la señora OLIVA CHACÓN DE NAVARRETE procedió a impetrar una demanda en contra de la señora ESTHER LAYTON LAYTON por elincumplimiento del contrato de promesa de compraventa suscrito el 19 de febrero de 1988.
h. 1. Mediante demanda cuyo conocimiento correspondió por reparto al Juzgado 18 Civil del Circuito de Santa Fe de Bogotá, la citada demandante convoco a la igualmente referida demandada, a efectos de que, previos los tramites del proceso ordinario de mayor cuantía, se hiciesen en la respectiva sentencia lassiguientes declaraciones y condenas:
Que Esther Layton Layton, prometiente compradora del inmueble ubicado en la transversal 44 N°. 8A-04 de esta ciudad y cuyos linderos y demás características en el libelo se especifican, incumplió el contrato de promesa de compraventa suscrito el 19 de febrero de 1988, por el cual la señora Oliva Chacón de Navarrete prometió venderle el inmueble antesmencionado.
Como consecuencia de lo anterior, se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa.
Que se ordene a la demandada restituir a la demandante el inmueble antes señalado.
Igualmente, que se condene a la demandada a pagar a la señora Oliva Chacón de Navarrete, los frutos civiles producidos por el inmueble, no solo los percibidos, si no aquellos que con mediana inteligencia y actividadhabría podido percibir el bien durante el tiempo que estuvo en poder de la demandada, conforme a dictamen pericial.
Se le condene, además, a pagar el valor de los prejuicios, lucro cesante y daño emergente, sufridos en razón del incumplimiento, junto con la cláusula penal pactada.
Se le condene en “gastos y costas” a la demandada.
i. La demandada se opuso a las pretensiones, negó la granmayoría de los hechos y propuso como excepciones de fondo “la fuerza mayor y caso fortuito” y “promesa de contrato no cumplido por parte de la demandante”.

2. INSTANCIAS
1era Instancia:
El Juzgado del conocimiento dicto sentencia el 18 de noviembre de 1991, mediante la cual declaro probada la excepción de fuerza mayor y negó, consecuencialmente, las suplicas de la demanda.
Opinión Personal...