Tiempo Compartido
Páginas: 69 (17111 palabras)
Publicado: 8 de noviembre de 2012
EL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO
Trabajo de grado para optar al título
de abogadas
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
BOGOTA, D.C.
2002
TABLA DE CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN
1.
7
GENERALIDADES DEL CONTRATO
DE TIEMPO COMPARTIDO
12
1.1
NOCION
12
1.2
CLASIFICACION
13
1.3
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
DE TIEMPOCOMPARTIDO
1.4
16
CONSTITUCION DEL SISTEMA DE
TIEMPO COMPARTIDO
18
2.
SISTEMAS DE TIEPO COMPARTIDO
21
2.1
SISTEMAS DE DERECHO REAL
21
2.1.1 CLASIFICACION
22
2.1.2 ADQUISICION Y TRANSMISIÓN DE
LOS DERECHOS REALES
23
2.1.3 ELEMENTOS DESCRIPTORES
DEL CONTRATO
24
2.1.4 SISTEMA DE MUTIPROPIEDAD
26
2.1.5 SISTEMA DE MULTIUSUFRUCTO
29
2.1.6SISTEMA DE DERECHO REAL DE
HABITACIÓN PERIÓDICA
31
2.1.7 SISTEMA DE ARRENDAMIENTO
POR PERIODOS
35
2.1.8 SISTEMA DE DERECHO REAL
DE SERVIDUMBRE
2.2
35
SISTEMAS DE DERECHO
PERSONAL
36
2.2.1 ELEMENTOS DESCRIPTORES
DEL CONTRATO
36
2.2.2 SISTEMA DE CLUB/TRUSTEE
38
2.2.3 SISTEMA SOCIETARIO
38
2.3
MODALIDADES DE TIEMPO
COMPARTIDO
40
2.3.1 FIJA
402.3.2 FLOTANTE
40
2.3.3 MIXTA
41
3
DIFERENCIAS CON OTRAS
FIGURAS
42
3.1
DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD
CONSAGRADA EN LA LEY CIVIL
3.2
DIFERENCIAS CON LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
4
44
EL TIEMPO COMPARTIDO EN LA LEY
COLOMBIANA DE TURISMO
4.1
42
49
EXTINCION DEL REGIMEN DE TIEMPO
COMPARTIDO TURÍSTICO EN EL
DERECHO COLOMBIANO
4.2
56CRITICAS AL DECRETO 1076 DE 1997
57
4.2.1 EN CUANTO A LA DEFINICIÓN DE LAS
MODALIDADES DE TIEMPO COMPARTIDO
57
4.2.2 EN RELACION CON LA COMUNIDAD O
CONDOMINIO
58
4.2.3 EN CUANTO AL SUJETO ACTIVO DEL
DERECHO
59
4.2.4 COMPATIBILIDAD CON LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
4.3
60
VENTAJAS DE LA LEY COLOMBIANA
DE TURISMO
60
4.3.1 PROFESIONALIZACION DE LOS
PROMOTORES YCOMERCIALIZADORES
4.3.2 INSCRIPCION EN EL REGISTRO NACIONAL
61
DE TURISMO
62
4.3.3 SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
EN EL REGISTRO
63
4.3.4 PROTECCION AL CONSUMIDOR
EL DERECHO DE RETRACTO
5.
64
CONCLUSIONES
73
INTRODUCCION
En general, el Tiempo Compartido puede describirse como un sistema de
acceso a los servicios hoteleros en el cual se presenta el fraccionamientode
LOS DERECHOS DE USO DE un complejo turístico en tantas semanas como
tiene el año, con el fin de ofrecer cada una de ellas a los posibles clientes, los
cuales adquieren el derecho de alojarse durante su respectiva semana ó
semanas adquiridas, por un número variable de años.
El surgimiento, relativamente reciente, del Tiempo Compartido, fue una
respuesta a las necesidades de expansión ydesarrollo económico de la
industria turística, así como de una mayor masificación de la oferta a través de
diversidad de destinos vacacionales alrededor del mundo y a costos muy bajos.
Mediante este nuevo sistema, por el precio pagado se adquiere por largos
años, e incluso a perpetuidad, la facultad de acceder a los servicios del
complejo turístico en el cual se invirtió.
El TiempoCompartido apareció poco a poco en el mercado internacional del
turismo y se puede decir que logró su avance gracias a la agilidad que lo
distinguió desde sus inicios, aprovechando en especial la ausencia de rígidas
regulaciones. Lo anterior facilitó que, según las necesidades del momento y del
país en donde se ubicara el proyecto, pudiera acudirse a diferentes formas
jurídicas tales como lamultipropiedad, el multiusufructo y el arrendamiento
periódico.
La flexibilidad y el dinamismo que caracterizan la actividad, así como los
distintos marcos legales existentes en el mundo, han generado sistemas
diferentes en la manifestación jurídica del Tiempo Compartido, algunos de los
cuales se orientan hacia un derecho real y otros hacia uno de carácter
personal. Dentro de los sistemas de...
Trabajo de grado para optar al título
de abogadas
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
BOGOTA, D.C.
2002
TABLA DE CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN
1.
7
GENERALIDADES DEL CONTRATO
DE TIEMPO COMPARTIDO
12
1.1
NOCION
12
1.2
CLASIFICACION
13
1.3
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
DE TIEMPOCOMPARTIDO
1.4
16
CONSTITUCION DEL SISTEMA DE
TIEMPO COMPARTIDO
18
2.
SISTEMAS DE TIEPO COMPARTIDO
21
2.1
SISTEMAS DE DERECHO REAL
21
2.1.1 CLASIFICACION
22
2.1.2 ADQUISICION Y TRANSMISIÓN DE
LOS DERECHOS REALES
23
2.1.3 ELEMENTOS DESCRIPTORES
DEL CONTRATO
24
2.1.4 SISTEMA DE MUTIPROPIEDAD
26
2.1.5 SISTEMA DE MULTIUSUFRUCTO
29
2.1.6SISTEMA DE DERECHO REAL DE
HABITACIÓN PERIÓDICA
31
2.1.7 SISTEMA DE ARRENDAMIENTO
POR PERIODOS
35
2.1.8 SISTEMA DE DERECHO REAL
DE SERVIDUMBRE
2.2
35
SISTEMAS DE DERECHO
PERSONAL
36
2.2.1 ELEMENTOS DESCRIPTORES
DEL CONTRATO
36
2.2.2 SISTEMA DE CLUB/TRUSTEE
38
2.2.3 SISTEMA SOCIETARIO
38
2.3
MODALIDADES DE TIEMPO
COMPARTIDO
40
2.3.1 FIJA
402.3.2 FLOTANTE
40
2.3.3 MIXTA
41
3
DIFERENCIAS CON OTRAS
FIGURAS
42
3.1
DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD
CONSAGRADA EN LA LEY CIVIL
3.2
DIFERENCIAS CON LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
4
44
EL TIEMPO COMPARTIDO EN LA LEY
COLOMBIANA DE TURISMO
4.1
42
49
EXTINCION DEL REGIMEN DE TIEMPO
COMPARTIDO TURÍSTICO EN EL
DERECHO COLOMBIANO
4.2
56CRITICAS AL DECRETO 1076 DE 1997
57
4.2.1 EN CUANTO A LA DEFINICIÓN DE LAS
MODALIDADES DE TIEMPO COMPARTIDO
57
4.2.2 EN RELACION CON LA COMUNIDAD O
CONDOMINIO
58
4.2.3 EN CUANTO AL SUJETO ACTIVO DEL
DERECHO
59
4.2.4 COMPATIBILIDAD CON LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
4.3
60
VENTAJAS DE LA LEY COLOMBIANA
DE TURISMO
60
4.3.1 PROFESIONALIZACION DE LOS
PROMOTORES YCOMERCIALIZADORES
4.3.2 INSCRIPCION EN EL REGISTRO NACIONAL
61
DE TURISMO
62
4.3.3 SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
EN EL REGISTRO
63
4.3.4 PROTECCION AL CONSUMIDOR
EL DERECHO DE RETRACTO
5.
64
CONCLUSIONES
73
INTRODUCCION
En general, el Tiempo Compartido puede describirse como un sistema de
acceso a los servicios hoteleros en el cual se presenta el fraccionamientode
LOS DERECHOS DE USO DE un complejo turístico en tantas semanas como
tiene el año, con el fin de ofrecer cada una de ellas a los posibles clientes, los
cuales adquieren el derecho de alojarse durante su respectiva semana ó
semanas adquiridas, por un número variable de años.
El surgimiento, relativamente reciente, del Tiempo Compartido, fue una
respuesta a las necesidades de expansión ydesarrollo económico de la
industria turística, así como de una mayor masificación de la oferta a través de
diversidad de destinos vacacionales alrededor del mundo y a costos muy bajos.
Mediante este nuevo sistema, por el precio pagado se adquiere por largos
años, e incluso a perpetuidad, la facultad de acceder a los servicios del
complejo turístico en el cual se invirtió.
El TiempoCompartido apareció poco a poco en el mercado internacional del
turismo y se puede decir que logró su avance gracias a la agilidad que lo
distinguió desde sus inicios, aprovechando en especial la ausencia de rígidas
regulaciones. Lo anterior facilitó que, según las necesidades del momento y del
país en donde se ubicara el proyecto, pudiera acudirse a diferentes formas
jurídicas tales como lamultipropiedad, el multiusufructo y el arrendamiento
periódico.
La flexibilidad y el dinamismo que caracterizan la actividad, así como los
distintos marcos legales existentes en el mundo, han generado sistemas
diferentes en la manifestación jurídica del Tiempo Compartido, algunos de los
cuales se orientan hacia un derecho real y otros hacia uno de carácter
personal. Dentro de los sistemas de...
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