Todo sobre una compra venta de un bien inmueble

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INSTITUTO MULTITÉCNICO PROFESIONAL

LICENCIATURA EN DERECHO

ALUMNOS:

BARRETO MEDINA ROSA MARÍA

CARRILLO RODRÍGUEZ MARÍA TERESA

GARCIA HERNANDEZ RICARDO

GONZÁLEZ CONTRERAS MIRNA YESENIA

MONTES LAUREL ALEJANDRINA

ASESOR:

M. JOAQUÍN CARRILLO HIDALGO

MATERIA:

METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

“COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE”

CICLO: 2010-2013

Colima, Colima 20de Septiembre del 2010.

OBJETIVO

Conocer el proceso de una compra-venta de un bien inmueble basado en lo establecido en las disposiciones y términos del Código Civil del Estado de Colima, aplicando el método cualitativo y cuantitativo y así mismo verificar si se lleva a cabo correctamente todo el procedimiento.

INTRODUCCIÓN

JUSTIFICACION

Este tema fue seleccionadoporque el proceso de compraventa de un bien inmueble, al realizarse de forma inadecuada puede generar un problema; es decir se puede ver afectado el patrimonio de una persona.

ANTECEDENTES DE LA COMPRAVENTA

La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres; históricamente, es el antecedente de la compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado deorganización social más avanzado. Se trata de la primera manifestación natural del comercio, y aparece en la historia desde el momento en que las primeras poblaciones empiezan a especializar sus profesiones y existen excedentes.

Anteriormente a la introducción del dinero, el trueque era la única manera de intercambiar bienes. El trueque presenta varios problemas, principalmente limitaciones detiempo. Cuando el intercambio es frecuente, los sistemas de trueque encuentran rápidamente la necesidad de tener algún bien con propiedades monetarias.

Por ello, su importancia social decae con la invención de la moneda. A partir de ese momento las relaciones comerciales pasan a regularse principalmente por medio de la compraventa. Actualmente el papel económico de la permuta es muy modesto,aunque no ha desaparecido.

Sin embargo, históricamente es habitual que el papel de la permuta recobre importancia en épocas de crisis económica, y principalmente en casos de hiperinflación, dado que el dinero pierde en gran medida su valor.

CONTEXTO

La investigación está desarrollada con base en autores y libros especializados en derecho civil, en el código civil del estado de colima, enuna investigación realizada en la notaria publica no. 3, en el registro publico de la propiedad y con entrevistas a personas físicas que realizaron una compraventa.

En esta investigación se muestran conceptos básicos del derecho civil, elementos de la compraventa, algunos ejemplos y entrevistas que enriquecen dicha investigación.

DESARROLLO

DERECHO CIVIL

El maestro Rafaelde Pina define "El derecho civil es el conjunto de normas jurídicas referentes a las relaciones entre las personas en el campo estrictamente particular, y se puede considerar como la Rama de la Ciencia del derecho que tiene por objeto el estudio de las instituciones civiles", se dice entonces que es aquella rama que establece normas jurídicas que tiene relación con las personas. Este constituye elmayor campo en el Derecho Privado.

Es una rama del derecho que estudia la forma en cómo se relacionan las personas entre sí, los CONTRATOS, y también aquello que es objeto de contratos, esto es, los BIENES. El Derecho Civil, es conocido también como Derecho COMUN, pues si en alguna otra rama del Derecho Privado, la ley no dice algo, entonces se aplica el Derecho Civil. El texto fundamentaldel Derecho Civil es el Código Civil.

El Derecho Civil puede ser dividido en cinco partes, a saber:
I. Derecho de las personas (personalidad jurídica, capacidad, estado civil, domicilio);
II. Derecho familiar (matrimonio, divorcio, legitimación, adopción, patria potestad, tutela, curatela, etc.);
III. Derecho de los bienes (clasificación de los bienes, posesión, propiedad, usufructo,...
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