Topografia

[pic]
E.P.E.T. N° 2 - Centenario
6° Año construcciones

Unidad N° 7 - Topografía y catastro
7.1 Catastro: generalidades, lote, parcela, manzana, fracción, circunscripción, Dirección Provincial de Catastro. 7.2 Mensuras: subdivisión, englobamiento, deslindes, ochavas. Ley de medianería. 7.3 Urbanismo: ejidos, amanzanamientos, loteos, planificación, Código de Planeamiento Urbano deCentenario. Apéndice.

7.1 Catastro

Generalidades: (del latín capitastrum: cabeza) En la Roma antigua era la contribución que pagaban "por cabeza" los nobles y terratenientes según el patrimonio inmobiliario que poseían.
Se entendía, y se entiende aun, por catastro el registro de los bienes inmuebles (ubicación, dimensiones y uso) y sus propietarios, que se utiliza para establecer el monto de lacontribución que se impone sobre los bienes inmuebles según su producción, su renta o su valor.
Se guardan registros del uso de este tipo de registros en Babilonia y Grecia donde se utilizaba como base impositiva, también en Egipto donde aparte de la función impositiva se lo utilizaba como reserva de datos de las dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el replanteo de las mismasluego de las cíclicas crecidas del Nilo. En Europa es donde la puntillosa mentalidad occidental hace que los catastros sean cada vez mas precisos y perfectos, ejemplo de ello son los de : Francia (organizado por Napoleón Bonaparte), Alemania, Inglaterra, y por supuesto España que lo implanta en América durante la época colonial.
En nuestro país se mantuvieron durante la colonia y los primerosaños de la independencia las disposiciones del catastro español, sufriendo éste las primeras modificaciones durante el gobierno de Rivadavia con la implementación de la Ley de Enfiteusis, luego al adoptarse el Código Civil y el Sistema Métrico Decimal, y nuevamente, ya en este siglo al desaparecer la Oficina Nacional de Tierras y Colonización y crearse en cada provincia las Oficinas o DireccionesProvinciales de Catastro.
La Ley Nacional que rige la organización de los catastros es la N° 20.440 sancionada y promulgada el 22 de mayo de 1973 (Boletín Oficial del 5 de junio de 1973), fue firmada por el ex presidente Alejandro A. Lanusse y su gabinete de ministros.
Consta de cinco capítulos y cincuenta y nueve artículos, detallando pormenorizadamente lo que a continuación veremosen forma general.
El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales son:
A.- Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

B.- Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario.

C.- Guardar la seguridad jurídica del derecho de propiedad a través de la aprobación yarchivo de las mensuras, que son la base de las escrituras de traslación y dominio.

A su vez para cumplir con los tres ítems anteriores el catastro está dividido en tres secciones:
Catastro Fiscal: Encargado fijación del valor de los bienes a fin de imponerle un tributo proporcional.
Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario osujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.
Catastro geométrico: Encargado de la medición, subdivisión, representación y ubicación del bien.

El documento Jurídico-técnico que satisface las tres demandas anteriores es un plano llamado:

7.2 Plano de mensura

Es la representación gráfica de una porción de terreno con sus respectivasmedidas lineales, angulares y superficiales.
Consta de dos partes, una gráfica donde en un croquis se vuelcan todas las medidas tomadas en el terreno, la ubicación con respecto al norte y un cuadro con el balance de superficies (según título y mensura), que también contiene la nomenclatura catastral de la o las parcelas consideradas y otros detalles como ochavas, signos topográficos,...