Topografia

Deslinde

Introducción.

El deslinde catastral es un trabajo físico elaborado por un cuerpo de técnicos topógrafos, los cuales señalan mediante marcas en un terreno verificando de donde a donde pertenecen los limites perimetrales de la propiedad.  Se utiliza cuando existe duda de los datos mostrados en la escritura o título de propiedad. Se entiende pues por deslinde al acto formal dedistinguir los límites de una propiedad. ( el deslinde no indica quién es el propietario de la propiedad).

En ocasiones existe discordancia entre ocupantes poseedores de fincas acerca del lugar en que debe estar la línea divisoria entre dos, o más, predios colindantes. Surge entonces la necesidad de deslindar esa línea divisoria. En estos casos, si no ha sido posible llegar a un acuerdo de voluntades,entre los titulares colindantes es recurrir a la autoridad competente.

El deslinde es un derecho (derecho a deslindar) integrante del contenido de la posesión, originada por la propiedad o por los demás derechos reales sobre bienes inmuebles que conlleven posesión de la finca por el titular. Puede pedir el deslinde de un terreno, no sólo el dueño del mismo sino, además quienes tuvierenconstituido sobre él algún derecho real de posesión para su uso y disfrute.

Tanto en los deslindes como en las servidumbres, la labor del Ingeniero Técnico en Topografía es fundamental a la hora de delimitar las zonas de actuación, plasmándolas físicamente o bien elaborando una cartografía en donde quede reflejada esta información.

Primeramente se hace una recopilación de la información a partir delas leyes que regulan cada materia concreta y de una manera más detallada se estudian los apartados donde el Ingeniero Técnico en Topografía interviene.

En el caso de los deslindes, estos marcan claramente la diferencia entre el dominio público y el privado, delimitando así los terrenos donde la Administración puede realizar actividades, encaminadas a la mejora.









DefinicionesEl deslinde es el acto formal de señalar o distinguir los términos de un lugar, pueblo, provincia o heredad; es decir, definir los límites de una propiedad; aunque la práctica del deslinde no determina quién es el propietario del feudo.
Es la operación conducente a la determinación de las lindes jurisdiccionales de una finca, las cuales conforman sus linderos permitiendo su adecuadaseparación respecto a las colindantes. En el caso de bienes pertenecientes al “dominio público natural”, mediante el deslinde se identifica y separa la zona que pertenece al dominio público de aquella colindante que pertenece a otros propietarios privados. No es preciso citar a todos los colindantes, sino sólo a los que tienen linderos inciertos.
Se define deslindar como fijar los linderos, ya que no seconocen los límites.
El deslinde presupone la duda sobre el recorrido de la línea divisoria. Es derecho inherente al dominio, instar al deslinde en caso de confusión de linderos o imprecisión de éstos.
Al deslindar se pide sólo que se adjudique a quien sea dueño, una zona dudosa; existiendo posteriormente una posible recíproca reivindicación (al reivindicar se pide que se dé a uno lo que poseeotro, porque es del primero).
En definitiva, el deslindante pide:
- Fijación de límite.
- Adjudicación de propietario.
Como consecuencia directa del deslinde, el amojonamiento marca de forma física estos límites sobre el terreno. Por ello, en la mayoría de los casos van estrictamente ligados.
El amojonamiento es el acto de señalar con hitos o mojones los linderos de una finca; sirve para plasmarfísicamente los límites de la propiedad. Es la acción complementaria del deslinde; siendo una acción posterior y consecuencia del mismo.
Se define amojonar como fijar esos límites con mojones, materializando así los linderos.
Tipos de Deslindes
Se pueden distinguir varios tipos de deslindes atendiendo a diferentes clasificaciones: Diferenciando si es entre particulares o si es entre un...