Tp Derechos Reales Cátedra Dr. Clerc

1. CONCEPTO DE DERECHOS REALES

Definición dada por el Dr. Allende : "El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier actocontrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi".

ANALISIS del art. 497 del CODIGO CIVIL.
No existe definición en el código civil de derechos reales, sin embargo el art. 497 enuncia de alguna manera, después de afirmar que, "A todo derecho personalcorresponde una obligación personal", agrega: "No hay obligación que corresponda a derechos reales", está dando la noción que no se puede exigir el cumplimiento de una obligación en los derechos reales, porque no hay un sujeto pasivo determinado obligado a cumplir con una prestación.

CARACTERISTICAS
De la definición de derechos reales del Dr. Allende, surgen las siguientes características: Losderechos reales son a). ABSOLUTOS, ya que son oponibles “erga omnes”, a toda la sociedad.
b). De contenido PATRIMONIAL por su carácter económico.
c). De ORDEN PUBLICO, dado que son normas sustancialmente creadas por la ley, no puede la voluntad de los particulares inmiscuirse, crear, modificar o extinguir derechos reales.
d). RELACION INMEDIATA: La relación directa e inmediataentre la persona titular del derecho real y la cosa.
e). PUBLICIDAD: para que un derecho real sea oponible "erga omnes", es necesaria la inscripción en el registro correspondiente.
f). DEBER DE ABSTENCION: corresponde a toda la sociedad, (sujeto pasivo) no ejercer actos contrarios que perturben derechos reales.
g). ACCION REAL: son aquellas defensas del titular del derechoreal para hacer valer su derecho. Entre ellas, la "acción reivindicatoria", la "acción negatoria" y la "acción confesoria".
h). IUS PERSEQUENDI: son las ventajas que goza el titular de un derecho real, en virtud del cual puede "perseguir" la cosa de manos de quien se encuentre.
i). IUS PREFERENDI: es el derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho en razón del tiempo, “priorin tempore, potior in iure” (primero en el tiempo, mas fuerte en el derecho).

CONCEPTOS DE LA DOCTRINA:
A). Doctrina clásica o tradicional: Esta doctrina separa los derechos reales de los derechos personales.
La definición de Ortolan expresada en la nota del art. 497 dice que: "Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho reales aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho". En términos más sencillos un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
Según Demolombe,cuya definición adhiere Vélez Sarfield, "El derecho real es el que crea entre las personas y las cosas, una relación directa e inmediata, de manera tal que no se encuentran en ella sino dos elementos, a saber: * la persona, que es el sujeto activo del derecho y * la cosa que es objeto".
Desde estas definiciones se construyen dos conceptos distintos, considerando, derechos reales como una relacióndirecta e inmediata entre la persona y la cosa y derecho personal, es concebido como una relación entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestación en beneficio del primero.
B). Doctrinas no clásicas:
* Teoría unitaria personalista: Esta teoría unifica los derechos reales y los derechos personales en una sola categoría, teoría que se le atribuye a Planiol, que...