Derecho real

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DERECHO REAL CONCEPTO Los derechos reales fueron concebidos por los romanos, como aquellos derechos opuestos a los personales. Es decir, el derecho real era entendido bajo la relación jurídica entre persona y cosa, mientras que los derechos personales lo eran, con la relación jurídica de persona a persona. Los romanos entendieron los derechos reales, como aquellos beneficios que el hombre podíaobtener de una cosa, de manera ilimitada, mismos que se ejercían de manera absoluta erga omnes contra cualquiera que intentara perturbar su ejercicio. La facultad persecutoria consiste en que el derecho real debe ser respetado por todos los individuos, y si alguna persona sin derecho, ni autorización se apodera de la cosa sobre la cual recae el derecho real, el titular de éste puede perseguir sucosa para efecto de recuperarla y ejercitar el aprovechamiento sobre ella. En Roma la distinción entre derechos reales y derechos de obligación surge a partir de la contraposición de actiones in rem y actiones in personam. Las actiones in personam se dirige contra una persona que es el deudor y se pretende de ella que de algo, haga algo o responda por algo. Las actiones in rem se dirige a una cosa yse pueden distinguir los derechos reales y los derechos de obligaciones. Derecho real proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Concepción clásica: Una relación inmediata entre la persona y la cosa. Concepción crítica: Existen derechos reales en los que no existe una relación inmediata entre el titular y la cosa (hipoteca) y otros derechos obligacionales que sí suponen estarelación directa.

Concepción obligacionista o personalista y concepciones unitarias: La abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo, obligado a respetarlo. El derecho real no puede ser poder de exclusión tan sólo, lo que llevaría a concluir lógicamente que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nace hasta que un tercero la roba. Concepción intermedia o armónica: Doselementos del derecho real: o El poder del sujeto sobre la cosa: contenido económico. o La relación del sujeto con los terceros: garantía jurídica o formal. Concepción definitiva: Son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, ejercitable frente a otros. PLANIOL “Un derecho real “es un poder jurídico de manera directa e inmediata queejerce una persona sobre un bien determinado, para aprovecharlo total o parcialmente, siendo oponible dicho poder a un sujeto indeterminado, que tiene la obligación de abstenerse de perturbar el primero en el ejercicio de su derecho”. Aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una Ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, o una operación del registro inmobiliario,para obtener la posesión o utilidad económica, de una cosa determinada que aún no tiene. DIFERENCIAS CON EL DERECHO DE CRÉDITO Como antitesis del Derecho Real, se encuentra el denominado Derecho Personal, también llamado “Derecho de Crédito”. El Derecho Personal es el que tenemos en contra de una persona determinada, y que nos permite exigir de ella el cumplimiento, de un hecho como la entrega deuna suma de dinero o de una abstención. Las diferencias entre un derecho personal y uno real, pueden deducirse fácilmente dentro del lenguaje común. Por ejemplo podemos decir en el caso de un derecho real que “soy propietario de tal cosa”, o bien, decir “tengo un derecho de usufructo o un derecho de servidumbre sobre tal cosa”. Mientras que

en el caso de un derecho personal, no podemos decir“soy acreedor de tal cosa”, o “soy acreedor de determinada cantidad de dinero”, pues indico en forma incompleta estos derechos personales, al no autopreguntarme: “¿de quien soy acreedor?”. Las diferencias entre un derecho real y uno personal, son las siguientes: 1. “El derecho real sitúa a su titular frente a una cosa, el derecho de crédito, por el contrario, puede tender a la adquisición de una...
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